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重磅!福州即将推行“交房(地)即发证”服务!交房当天可领证!

福州特价房 2020-08-01 20:35:34

31号(昨日)上午,福州市自然资源和规划局举行服务企业暨土地招商推介会。决定将在福州五城区推行商品房开发项目“交房(地)即发证”服务。

什么是“交房(地)即发证”?

“交房(地)即发证”是指:新建商品房等项目组织交房时,在相关准备工作完成的前提下,不动产登记机构与税务、金融机构等部门联动,在交房现场为提出申请的购房人办理不动产登记、颁发不动产权证书,实现购房人收房同时即可领取产权证书。

为什么要推行“交房(地)即发证”?

近年来,部分企业办理土地首次登记时,碰到原土地证未注销、面积重叠等问题,办证延迟,导致企业遇到无法按时开工、融资慢等问题;而商品房销售制度都是先交易后办证的模式,业主入住商品房之后,需要一段时间才能拿到不动产权证书,给业主在落户、子女入学、银行贷款等方面造成了一定困扰。

推行“交房(地)即发证”的意义

开发商:

一方面,强化开发商在新建商品房不动产登记办证中的主体责任,要求房企的项目建设各项手续必须齐全,楼盘质量必须过硬,避免验收不通过而无法销售。

另一方面,节省了企业的时间成本和财务成本,催生出更多“符合条件的优质房产企业”能够凭借品质、口碑、业绩来赢得更多购房者。并且,通过市场手段,让“优胜劣汰”成为常态,有助于房地产市场秩序的健康有序发展。

购房者:

第一,维护购房者权益。避免购房者因拿不到不动产产权证,发生不良房企拿购房者的房屋拍卖,抵押发商的欠款,从而出现“一房两卖”的情况。

第二,缩短拿不动产产权证时间,实现交房立即拿证;免缴个人税收,按照规定,业主拿到不动产权证满两年,卖房时可免缴5%左右的增值税;拿证五年且家庭只有惟一一套住房的,卖房时可免缴2%的个人所得税。

“交房(地)即发证”服务流程

根据自愿申请原则,对从开端的企业竞拍土地到末端的群众办证,开展全流程、全周期服务,实行并联办理,同时依托数据共享,最大限度地精简申请材料,缩短企业、群众办事时间,在交地、交房时,现场同步发证。

“交地即发证”(开发企业)

开发企业通过“招拍挂”出让方式取得国有建设用地使用权,签订土地出让合同后,即可申请“交地即发证”,按以下四个步骤即可完成办证。

第一步:开发企业网上申请权籍调查和项目首次登记手续,两项手续并办。

第二步:市自然资源和规划局、市不动产登记和交易中心容缺办理权籍调查、落图落宗等相关工作。

第三步:开发企业缴纳土地出让金、土地契税等税费。

第四步:开发企业办结土地交地手续当日,即同步领取不动产权证书。

“交房即发证”(购房人)

开发企业在项目竣工后,进入验收阶段,即可申请“交房即发证”。

第一步:开发企业容缺办理测绘备案、项目首次登记,同步进行土地、规划、消防等各项验收。

第二步:开发企业提前收集申请“交房即发证”的购房户清单及相关办证材料。

第三步:市不动产登记和交易中心、市税务局提前审核并计算税费,由开发企业统一代缴。

第四步:购房人在交房现场领取不动产权证书。

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