2020年已经拉下帷幕，可以说，以疫情开头的2020年龙岩市区楼市又迎来一个丰收年，全年商品住宅成交162.67万㎡，成交均价上行至11026元/㎡，成交量价维持高位。从近6年市区商品住宅成交量价来看，2015-2018年楼市成交热度持续上行，自2018年达到峰值165.68万㎡后，市场维持高热。除2018年供应量大增，呈现供过于求外，其余年份供求比均在“1”以下，处于供不应求状态，市场需求持续旺盛。
龙岩市区榜单榜单数据说明1.权益榜数据口径：是以企业股权占比为口径，即：若某项目为多家房企合作，则该项目的业绩按照股权占比计入相应企业；2.操盘榜数据口径：是以企业操盘为口径，即若某项目为多家房企合作开发，则该项目的业绩仅归入操盘企业；3.全口径榜数据口径：指企业集团连同合营公司及联营公司所有项目业绩的累计值，不考虑权益和操盘，不包含代建；4.单盘榜数据口径：是以成交数据为商品住宅备案数据，包含普通住宅及别墅。5.龙岩市区范畴：新罗区；剔除退房数据；6.项目属性：企业榜统计数据为商品房数据；7.数据来源：涉及销售金额及销售面积均为签约备案数据，不包含大定和认购数据；8.统计时间：2020年1月1日-12月31日。榜单解读01
占据“金字塔”顶端
本土房企强势回归
从企业排行情况来看，除了建发分得一个操盘面积外，其余房企排行榜均被本土房企包揽，其中，城发凭借城发汇金望郡、城发雅郡、城发福郡等多盘齐发，获操盘金额榜；土发则除了多个“龙地系”商品房项目持续备案外，与建发合作开发的建发津湖印、建发泱著对其助力也较大，斩获全口径双榜；厦鑫荣获权益榜双冠王，主力备案项目为厦鑫博览佰院、厦鑫博世楠院，其坚持独立开发，稳扎稳打特征明显。2020年本土房企占据成交“金字塔”顶端，强势回归大本营主导位置。
从3阵营来看，除了本土房企外，外来房企仅建发、福能及融创跻身进入。在快周转的龙岩市场，与2019年相比，房企排行现大洗牌，在储粮不足的情况下，多个曾经市区开发霸主房企在榜单消失，部分外来房企逐渐转战长汀、上杭等地。
02
成交遍地开花
核心区域项目量价撑力强
从商品住宅单盘排行情况来看，上榜项目分布较广，除了前三季度持续无主力项目在售的城北区域外，城南、城东及中部核心区域均有项目上榜，项目成交现遍地开花。
其中，核心区域三大明星盘城发汇金望郡、水晶澜庭及融创玖峯台尽管推盘频率相对不高，但成交量及金额均有上榜，量价撑力较强。其中，城发汇金望郡斩获全年单盘成交金额榜。年度单盘成交面积榜被美伦生态城夺得，其凭借大盘低价持续推盘优势，全年备案量独占鳌头。
分析近年龙岩市区楼市火热原因，大致有几下几点：
一.龙岩持续做强做大市中心，除了有针对性的推地开发商品房外，非核心区域相关配套也在逐步推进升级。如城北今年迎来龙岩大桥正式通车，龙岩实验小学龙州工业园校区和龙岩凤凰小学解放路校区竣工等，东肖则将迎来新机场的开建……非核心区域板块接受度均在提升，商品房成交具备遍地开花的土壤；
二.龙岩人购房观念相对较强，而市区购房环境相对宽松，不限购，首套首付为20%，二套有房无贷首付仅30%，购房门槛较低，在城镇化发展过程中，诸多周边县市客户进城置业，整体市场容量较大；
三.近年龙岩市区楼市整体呈现供需两旺态势，吸引多家外来品牌房企进驻开发，市场产品力不断提升，产品逐渐丰富，且价格整体维持平稳上行趋势，对于客户吸附力较强。
结语
龙岩市区商品住宅库存持续处于偏紧状态，2020年龙岩市区共进行四场土拍，上半年仅举行一次土拍会，竞拍热度较高。自第三季度开始商住地出让推出预售备案均价控制目标+拟划片中小学，其中，预售备案均价控制目标将整体市场价格体系拔高，不仅对各板块在售项目起到明显提振作用，还将原本价差不大的市场格局逐渐变得更有梯级层次。
不过，在拿地激烈度和成本大增影响下，市场风险日益增强，多家前期强力拓储外来房企当前不是按兵不动，就是转战市区外围县市，市场开发主导权回归本土房企。可以说，龙岩楼市当前处于机会与风险并存状态，市场将迎来进一步洗牌。
楼市前瞻2021-01-14 17:20:45
