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土拍后第一个星期仅备案149套,说好的销量爆涨呢?真相是……

置业指导员 2021-04-20 18:15:47

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预售篇:新增891套可售住宅

上周,龙岩楼区共出炉3张预售许可证,合计推出891套可售住宅,面积为91616.2;商业74套,面积为5490.86;车位1141个,面积为32972.45

02

一级市场:5幅商住用地吸金23.36亿元

4月16日,2021年龙岩城区第二场土拍火热上演,吸引了28家本土及外来开发商报名参与竞拍。最终,历经2个多小时的激烈争夺,厦鑫、保利、土发、源昌、自然人成为当天的幸运儿,5幅商住用地吸金23.36亿元。

本次土拍,刷新了多项纪录。其中,龙腾北路西侧2号地块,成交楼面价为7363元/㎡,与建发云著楼面价相差不多。而2021拍-4(小洋农场A地块),更是以9759.3元/㎡的成交楼面价,彻底刷新了小洋城北出让地块的新纪录。

由源昌竞得的2021拍-5地块,以8946.8元/㎡的价格,短短5个月时间内,超越建发文璟的楼面价8369.3元/㎡,再次刷新了人们对于开发商追逐地块的认知。而2021拍-1地块的预售均价控制目标定格在14900元/,成为龙岩城区仅次于龙腾路板块的限价第二高的区域。

03

二级市场:住宅备案再创新低

上周(4.12-4.18)龙岩城区房地产总备案288套,环比上涨约8.7%;总备案面积21021.23㎡,环比下跌约3.0%。其中住宅备案149套,环比下跌约13.4%;其它类备案139套,环比上涨约49.5%。

从楼盘备案数据上看,融创观樾台住宅备案30套,备案积为3030.98,排名首位;侨声尚品郡住宅备案25套,备案面积为2110.29㎡,排名次席;兴想江山名筑住宅备案15套,备案面积为1381.94㎡,排名第三。

或许有人会问,为何土拍之后第一周,龙岩城区的备案量却没有想象中的爆涨呢?其实,上周龙岩城区开盘或加推的项目并不多,主要仍以顺销为主。位于东肖板块的璞玉滨江,在土拍当天下午就推出2#楼,合计104套住宅,吸引了许多购房者前往选房。

(璞玉滨江开盘实景)

4月17日,位于曹溪核心地段的源昌君悦山二期1#、5#楼开盘,合计172套住宅。而与源昌君悦山一路之隔的2021拍-1(莲南路南侧1号地块),成交楼面价约9083.4元/,预售均价控制目标更是定格在14900元/。许多购房者看到这样的结果,纷纷选择在楼盘涨价之前下手。

(源昌君悦山开盘实景

一场土拍,对于开发商来说,可以将其当成营销推广的重要素材;对于购房者来说,也可以从中看到未来房价的走势,从而影响其当下的购房心理。由于当前楼市获预售证的可售库存并不多,因此近期楼市备案量一直在低位徘徊,并不是现在房子不好卖了,而是很多楼盘好楼层的房子,都卖完了,剩下的要么是顶楼,要么是低楼层房源。而新推房源,也存在备案滞后的情况。因此,土拍后的楼盘备案数据,以随后两三周为重点观察期,较为妥当。

4月16日的土拍,也让不少开发商对于未来楼市走向,增添不少信心。为此,在接下来的4月底至5月,龙岩楼市或迎一波开盘潮,许多楼盘蠢蠢欲动,如美伦生态城、美伦锦山壹号、三迪金域云境、大唐世家望樾、建发文璟、建发和鸣、建发云著、德兴时代天骄、致远大唐翡翠郡等项目,正蓄势待发进入最后冲刺阶段。或影响楼市未来走势的开盘潮即将来临,对于开发商来说,是一个不小的考验。

04

库存:可售房源持续紧缺

在库存方面,截止4月18日,龙岩中心城区已取得预售证的住宅库存量为6118套,供不应求。

(龙岩房先森网)

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