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今年,福州买房为何如此难?

楼市风 2021-04-26 14:20:04

今天是五一调休补班的一天,调休的话题也上了热搜,趁这个契机,配合这几天看到的一些话题,来聊聊标题的感慨:今年福州买房为何如此难?

01

无用的备案价

这几天福州不少楼盘领取了备案,聊聊三江口的中梁星海天宸和帝封江的旭辉融信时代江来,两个楼盘都是首次领证,看看具体情况:

星海天宸:216套商品房,毛坯备案均价2.6W

时代江来:297套商品房,毛坯备案均价2.8W

分析:对于两个楼盘,三江口的星海天宸纯商盘,隔壁的龙湖已经开盘,精装备案均价2.6W,由于中梁楼面价比龙湖高了3K,可能为了平衡楼面价,中梁毛坯备案价也给了2.6W,帝封江的时代江来80%配比混合安商,对面的世茂帝封江已经开盘,住宅备案均价2.65W,时代江来处于三环内,可能为了平衡板块的差价,时代江来备案价给了2.8W。

看上去两个楼盘高溢价的备案价,对比某些因素好像也合理,但是结合实际情况就会发现,现在的备案价为何无用。目前三江口龙湖精装开盘实际售价2.2W,给隔壁容积率更高,还没有精装的楼盘一样的备案价。帝封江时代江来高配比混合安商给到2.8W,目前五四北新榕金秀混合安商售价2.1W,南二环大东海中央府混合安商售价2.2W,帝封江的纯商世茂实际售价也只不过2.3W。

对于备案价的意义,主要在意指导市场和限价作用,说备案价无用,可以说不仅仅不限价,而且连市场指导意义都不存在。如果说备案价是否一无是处了,那可能对于房企而言,终于可以用高备案价配合实际售价做营销了。

比如时代江来目前2W,标题可以:“帝封江新盘7折大促销”。可能不少还期望恒大的75折,看来在高备案价也不过如是。只能说现在的备案价不是为了购房者,而是为了房企更好的营销。

02

楼市一片乱

对于今年的新盘楼市,可以说用一个字形容就是乱。暗开提前落位、捆绑车位、捆绑装修、额外加价、好房源需要找关系。对比其他热点城市,新盘受限价压制,购房者无非就是摇号,难点不在于考虑新盘的性价比而是在于是否能摇到。

来到福州楼市,2020年疫情直接废除摇号,虽然对于福州新盘而言,因为高溢价不少楼盘摇号也确实没意义,不过去年从疫情开始,热点盘比如万科金域国际、榕发观湖郡采用了线上选房的模式,榕心映月依然采用了摇号。到了今年疫情受控,不说摇号重新启用,连线上选房都难见,对于现在的购房者而言,暗开落位已经是日常操作,没捆绑车位都要暗幸。

03

新闻110的无奈

说完楼市乱象,最近终于传统媒体新闻110介入了,记者暗访采集了清华附中周边某盘的捆绑加价行为,向有关单位举报,得到了结果是多个监督投诉电话无人接听且各科室之间互相“踢皮球”。隔了几天相关楼盘发了声明回应,从内容来说除了承认自查外没有任何实际结果。

从一个传统媒体的维权投诉会遇到如此多的阻碍,想想换做购房者面对这种乱象,个人投诉几乎等于难于上青天。虽然新闻110的介入并没有缓解捆绑问题,不过面对这种乱象,传统媒体敢于发声,不得不respect。

04

购房者的无奈

说完传统媒体,这几天看到群友的一个聊天记录:意向某楼盘,希望楼盘备案价不要太低。

为何会出现这样的内容,因为项目是国企低价拿下,虽然国企可能不会捆绑加价,但是如果拿到过低的备案价,由于没有摇号等流程,难免出现关系户抢房的情况,导致群友关注楼市这么久,依然无法买到心仪的房子。

看到这个内容的时候,感到一丝唏嘘,作为一个没关系的普通购房者,为了能买到心仪的楼盘,只能期望楼盘定价不要太低。不知道房住不炒,保护刚需的政策,在面对这样的景象是否更加的讽刺。

05

性价比盘难现

最近经常看到有人询问有没有性价比楼盘推荐,看到群友问今年还会出现去年那种需要抢的热门盘吗?

只能说面对现在的楼市,性价比盘应该很难出现了。高溢价的备案已经导致大部分楼盘失去了性价比,取而代之的是看人下菜的优惠价。

就算真的出现个别备案价有性价比的楼盘,在市场漠视的潜规则下,房企为了实现利润最大化,等待购房者的无非就是捆绑车位,如果依然还是热销,那就捆绑装修,如果还不够,那就直接加价。

当然要像部分国企无法走这些擦边球,那也是谁关系硬谁先拿。普通购房者在这个市场已经没有任何主动权了。

06

题外话

疫情期间还有个别楼盘线上选房和摇号,疫情控制之后,配合放开落户政策刺激,反而无视新盘的购房流程,纵容楼市乱象的出现。

经常大家会因为房价的上涨,去怪开发商黑心,炒房客无良。但是在福州这个城市,真正炒房的到底是谁?

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