福州市中心78套豪宅和223个车位或将全部拍卖

福州市中心的五一新城地块上建起的龙庭路95号“阳光五一花园”项目一直备受关注。最近，北京市第三中级人民法院通过京东拍卖平台成功拍卖了一套该项目的住宅，引起了广泛关注。据拍卖信息显示，由于整体处置变现的困难，该小区的78套住宅和223个车位将通过司法途径分别处置。

这次拍卖的标的物是阳光五一花园项目C-1#楼1502单元的不动产，评估价为15728796元，起拍价为11010157.2元。该房源的所有权属于福州盛景阳光城房地产开发有限公司，建筑面积为283.4㎡，位于15层共22层的楼层。目前，该房源已被北京市第三中级人民法院查封。

经过35次竞价，该房源最终以13650157.2元的价格被竞买人林述勇拍得，折合单价为48165.7元/平方米。

龙庭路95号阳光五一花园项目是福州市场上重要的高端豪宅项目，被称为福州的地王。该项目的成本价达到了每平方米4.5万元，成为了福州有史以来最贵的地块。该项目的楼面价甚至超过了当时福州最贵豪宅的售价。

由于楼面价过高，该项目定位为豪宅。项目采用双塔造型，外墙使用银灰色铝板和LOW-E真空玻璃，共有86套房源，设计为235-283㎡的大平层。该项目于2021年底领证上市，当时预计销售价为8～12万元/平方米，物业费为每平方米9.9元，看房要求验资1000万元。据报道，该项目一领证就全部网签，成为“福州顶级住宅一夜之间被抢光”的消息甚嚣尘上。然而，不久后，这些已网签的房源却显示为“产权被冻结”。根据阳光城的业绩预报回复函，由于市场下行和限价政策的严格执行，该项目的预计售价无法覆盖项目成本。福州市不动产登记和交易中心的信息显示，目前除了8套已登记的房源外，该项目的剩余78套住宅和223个车位都处于限制交易状态。

业内人士表示，这次拍卖可能只是一个开始。根据评估公司提供的文件，除了已拍卖的单元外，剩下的77套房源和223个车位也将通过司法途径处理。评估公司对这些房源进行了估价，每平方米的评估单价为55830.93元，总价约为11.55亿元。车位的评估单价为10984.28元/平方米，总价约为9392.3万元。根据简单计算，除了已网签的8套房源外，该项目的剩余78套住宅的总价为1474万元，车位的平均价格为42万元。评估公司还特别指出，由于总价格较大，该项目的剩余77套房源和223个车位将以法拍的形式进行处理。