福建房企信用评级新规，降低预售门槛，加强融资支持

福建省最新发文的《福建省房地产开发企业信用评价管理办法》为推进房地产领域信用体系建设和实施信用分类管理提供了指导。该办法将于2023年9月1日正式生效。根据《办法》，房企将根据信用得分被划分为五个等级：AAA级、AA级、A级、B级和C级。其中，新成立的房地产项目公司可以独立申请信用评价，也可以直接使用其控股母公司的房地产开发企业信用评价得分。同时，区域集团公司可以使用子公司的信用信息参与评价。

根据《办法》，新房地产企业如果没有不良记录，就可以获得A级评定。此外，为鼓励企业积极参与现房销售土地出让，对于开发一个现房销售项目的房企，信用得分将会增加5分。然而，对于出现挪用预售监管资金等严重不良行为的房地产开发企业（包括项目公司），其信用评价等级将直接被认定为C级。

对于信用评价等级为AAA级和AA级的企业，福建省将实行信用激励机制，降低预售门槛和重点预售监管资金额度，纳入行业“白名单”管理，并加强融资支持。此外，各市还将探索其他激励措施，例如在缴交土地出让金期限、办理施工许可条件和楼盘分区验收等方面给予支持。

另外，《办法》还规定了信用信息的有效期。良好信用信息的有效期为2年，一般不良信用信息的有效期为1年，而严重不良信用信息的有效期为3年。

通过这一新规，福建省旨在促进房地产领域信用体系建设，并加强对房地产开发企业的信用评价和管理，进一步稳定和规范房地产市场秩序。