福州激活存量房，助力租房市场新生态

摘要：

【福州激活存量房，助力租房市场新生态】福州市出台新政策，将合法存量住房改造为保障性租赁住房，以满足不同群体的居住需求。该政策允许专业租赁机构和房企通过多种方式收集房源，并对申请筹集和运营的条件、流程进行了明确。此举旨在盘活房产资源，为新市民和青年提供优惠租金，规范租赁市场，并保障租赁行为的安全性与合规性。

正文：

福州市近期推出的新政策，旨在通过存量住房的有效利用，加快保障性租赁住房的发展。在四城区内，包括鼓楼、台江、仓山、晋安，合法建造的住宅和单位宿舍可装修改造后用作保障性租赁住房。这一政策为专业的住房租赁机构、开发企业以及其他房屋运营管理机构提供了新的市场机遇，它们可以通过购买或租赁等方式来收集房源。

为保证租赁住房的质量和安全，政策对房屋的基本要求进行了规定，包括权属合法、规模合理和满足安全规定等。工作流程亦得到细化，包括机构备案、申请受理、审核认定以及组织实施等环节。此外，政策对于租赁房屋的价格、运营管理和退出机制也做出了详细规定，确保租金合理且公平，同时对违规行为设有整改和处罚措施。

福州市的这一新举措，不仅为市民提供更多的租赁选择，还促进了房地产市场的健康发展。通过优化存量房资源的配置，满足了不同人群对租赁住房的需求，同时也提振了租赁市场的活力。这种政策导向，预示着城市住房保障体系的不断完善和租赁市场秩序的规范化。

小编点评: 福州此次推出的存量住房改造政策，实质上是对城市住房资源的一次优化配置。政府明确表示，这些房源主要将服务于在城区工作和生活的新市民和青年人群，这一措施无疑将缓解这部分人群的居住压力。同时，对于专业租赁机构和房企而言，这是一个千载难逢的市场机遇。它们可以通过市场化的手段，将原本可能空置的房屋投入到租赁市场中，实现资源的有效利用，为公司带来稳定的收益。

政策对于保障性租赁住房的运营质量有着严格的要求，不仅仅是结构安全，还包括了消防、燃气等多方面的规定，这将大大提高租住的安全性。此外，对于出租价格的监管，确保了租赁市场的公平性，让租客能够以相对较低的价格租到质量合格的住房。

整体而言，这一政策的出台体现了政府在市场运作中扮演的导向与监管双重角色。一方面，政府通过政策引导促使市场主体发挥作用，另一方面，通过规定和监督保障运营的正规化和租赁行为的合法性。未来，我们有理由相信，借助此类政策的推广，福州的租赁市场将会更加成熟和规范，为市民提供更加安全、便捷、实惠的居住环境。