保障房怎么建？钱从哪里来？专家这样说！

摘要：

【保障房怎么建？钱从哪里来？专家这样说！】当前，中国加紧推进房地产发展的新模式，尤其是保障性住房。中央和地方政策不断出台，旨在解决保障房的资金和供给问题。本文深入探讨了如何通过政策和金融手段保障房屋建设的资金来源，并引用专家观点分析未来的挑战和解决方案。

正文：

中国现在特别重视保障房建设，4月30日的中央政治局会议上提到，要根据房地产市场的新变化和人们对好房子的期待来调整政策。不少城市已经在行动，例如用存量房做保障性租赁住房，以及采取“市场+保障”的双管齐下模式来增加住房供应。

仲量联行大中华区首席经济学家庞溟表示，保障房建设面临的主要难题有三个：一是政策资金要覆盖建设成本；二是保障房供给要与商品房去库存平衡；三是保障房市场收益要与资金成本匹配，确保可持续经营。为此，庞溟建议，中央、地方以及社会资金都要加大对保障房的金融支持力度。

《十四五规划》期间，原计划建设870万套保障性租赁住房，但随着一些高线城市人口流入加快，供需出现了新的变化。例如，深圳将原计划的54万套提高到74万套，成都从25万套提高到30万套。截至2023年底，全国已完成约573万套，占原计划的65.9%。

小编点评:

保障房建设是一个复杂且重要的任务，不仅涉及到政策的制定和实施，还需要多方资金的支持。从庞溟的分析中可以看出，保障房建设面临的三大挑战，需要多层次、多渠道的金融支持来克服。中央和地方政府的财政支持无疑是关键，但社会资本的引入也不可忽视。

历史数据显示，地方财政是保障房建设的主要资金来源，但由于保障房的“保本微利”性质，大规模建设需要长期的低成本资金支持。例如，中国人民银行设立的3000亿元保障性住房再贷款，可以有效缓解资金紧张问题。

此外，地方政府也在积极探索新的建设和运营模式，比如“先租后售”的模式，不仅可以解决短期资金问题，还可以提高项目的现金流稳健性。新加坡、中国香港、英国等地的成功经验为我们提供了很好的借鉴。

社会资本方面，商业银行未来也会增加对租赁住房的支持力度。政府投资和政策资金为主，市场引导下的社会化资金为辅，将形成一个全方位多渠道的金融支持体系，这将极大地提高资金利用效率和保障房建设的可持续性。

总之，保障房建设是一个系统工程，需要政策、金融和市场的多方协同。只有这样，才能实现“居者有其屋”的目标，推动房地产市场和整体经济的健康发展。