福州楼市新动向：购房选择更多，市场回暖显著

6月福州楼市呈现出新的趋势，购房者迎来了更多选择。利率和首付的降低让不少观望已久的购房者开始行动，一些高品质楼盘和核心区项目更是吸引了大量关注。业内人士分析，福州房地产市场正向多层次需求转变，市场发展进入新的阶段。

观望了两年的吴先生最近终于决定买房了。他表示：“现在利率和首付都降了，遇到地段和户型都不错的房子，就觉得可以下手了。”吴先生在保利屏西天悦的开盘现场签署了认购协议，这是给在福州工作的儿子买的婚房。有些人买了房，有些人则终于换了房。在这种流转中，6月的福州楼市表现出它的韧性和活力。

6月，很多房企积极推盘，保利屏西天悦、左海华玺、福厝远山拾里等热点项目相继开盘。销售人员透露，项目蓄客情况不错，购房者的看房热度越来越高。福州楼市6月的热点主要集中在东区板块，榕发誉湖、保利国贸天琴湖、中海晋安湖叁号院成为当月的热门楼盘。榕发誉湖稳居主城区住宅销售面积和金额榜首，项目负责人表示，该项目已经超额完成销售目标。

福建省深入研判房地产供求关系新形势，优化调整房地产调控政策，多渠道消化库存商品住房。业内人士分析，政策利好下，高品质楼盘更具吸引力。以万科城市之光为例，项目月均来访超500组，成交超56组，受政策及配套叠加利好，项目月均成交突破60套。金山核心区的城市之光新房现房在售，购房者担心市场回暖后心仪房源被抢，成交周期缩短至7天左右。新政出台后，购房意愿变得积极。

福州市住房与建设局的数据显示，6月全市商品房网签8648套，共计77.62万平方米，面积同比增长4%，环比增长49.7%。其中，商品住宅网签5404套，共计62.64万平方米，面积同比增长35%，环比增长56.6%。6月福州新房市场不仅网签回调，还出现了较大幅度增长。二手房方面，6月福州累计网签面积238.05万平方米，同比增长0.49%，恢复到2019年水平。

从当前的市场数据来看，福州的房地产市场确实在逐步回暖。政策利好的影响非常明显，利率和首付的降低直接提升了购房者的购买力和意愿。特别是在核心区和高品质项目上，购房者的关注度和成交量都显著提升。而二手房市场也在逐步恢复，说明市场的供需关系正在调整，购房者对居住品质的要求越来越高。

对于购房者来说，这无疑是一个好消息。在利率和首付双重利好下，购房成本降低了不少。尤其是那些长期观望的购房者，现在是一个非常好的购房时机。同时，也要注意选择那些配套完善、地段优越的项目，这样不仅能提高居住品质，还能在未来的市场变化中更好地保值增值。

对房企来说，市场回暖带来了销售的提升，但同时竞争也更加激烈。如何在众多项目中脱颖而出，成为购房者的首选，是每个房企都需要思考的问题。通过提升产品品质、优化配套设施等方式，才能更好地抓住市场机遇。