福州知名房企二拍大降价，三坊七巷商铺命运待定

6月25日，福建闽长置业持有的三坊七巷一期工程，即衣锦华庭项目一期7102.47㎡商业房产，被上架阿里法拍平台进行公开拍卖。然而，由于无人报名，最终流拍。一个月后，这块资产再次上架。这次起拍价从之前的1.6亿降至约1.28亿，直接减少了3200万，降幅达20%；而与2.286亿的评估价相比，起拍价少了整整一个亿。

根据阿里法拍平台消息，福州市中级人民法院将于8月12日公开拍卖位于鼓楼区杨桥东路19号的三坊七巷一期工程2#、3#综合一、二层商场等标的。这些标的规划用途为商业，产权面积共计7102.47㎡，带有租赁。标的起拍价约为1.28亿元，并采用保留价增价拍卖方式，未到保留价不成交。

福建闽长置业有限公司早在1993年就取得了三坊七巷的改造权，计划将这个项目变成一个结合文物、商业和旅游于一体的新地标。然而，项目推进过程中，因各种原因，许多计划未能顺利进行。特别是2003年，三坊七巷保护浪潮兴起后，公司迫于舆论压力转包了该项目。2005年，福州收回了三坊七巷的土地使用权。

福建闽长置业在福州的故事，反映了城市改造与保护之间的复杂关系。虽然公司曾雄心勃勃要把三坊七巷变成一个现代商业地标，但在历史保护的强大舆论压力下，最终未能如愿。这也提醒我们，城市发展不仅要考虑经济利益，还需兼顾历史文化的传承。此次拍卖的商铺经历了多次降价，仍然未见明显成效，或许是市场对该区域未来发展的信心不足。对于潜在买家而言，这既是一个机会，也是一个风险，需要慎重考虑。而对于福州市民来说，三坊七巷作为一个重要的历史文化区，如何在开发与保护之间找到平衡，仍是一个值得思考的问题。