福州一楼盘5600元/㎡起拍，竟低于楼面价！

福州的三盛雅居乐璞悦公馆最近引起了大家的关注，因为它的133套复式房产将以平均5600元/㎡的价格拍卖。这价格不仅仅低于可售楼面价，还低于当初拿地时的楼面价。拍卖公告显示，这些房产位于马尾区亭江镇，拍卖总面积达11664.8平方米，起拍价为6532.3万元。每套房子面积在80㎡到100㎡之间，主要是88㎡左右。公告同时明确，这些房产目前无人居住，都被法院查封了，买受人需承担相关税费和物业、水电等欠费。

这次拍卖是因为福州盛全房地产公司和厦门通正建设公司之间的施工合同纠纷。盛全房产之前多次被列为失信被执行人，执行金额超过2.1亿。盛全房产的股东包括三盛和雅居乐，两家公司共同开发了璞悦公馆项目。该项目的土地是三盛在2018年以11.28亿竞得，当时楼面价是5705元/㎡，可售楼面价约7249元/㎡。六年过去了，还有148套房源待售。

这个楼盘之前还因为质量问题被国家住房和城乡建设部通报，发现了一些柱子和梁的钢筋使用不符合设计要求。此外，项目交付时间也一再拖延，原定于2022年6月交付的一期房屋，直到2023年6月才交付完毕，二期房屋交付也被推迟。

三盛雅居乐璞悦公馆的拍卖事件，反映了当前楼市的一些现象。首先，楼盘价格大幅降低，甚至低于楼面价，表明市场需求的疲软和开发商资金压力的巨大。这种情况下，购房者要注意，低价的背后可能隐藏着风险，比如房产的质量问题和交付延期等。

其次，盛全房产多次被列为失信被执行人，说明开发商的信誉也不稳定。购房者在购买这些拍卖房产时，需要做好充分的调查和准备，以免后续遇到不必要的麻烦。

最后，这次拍卖的成功与否，也将对其他开发商和购房者产生影响。如果顺利成交，其他开发商可能会跟进降价，以求快速回笼资金，购房者则可能迎来更多选择和优惠。然而，买受人需要承担的税费、物业费等欠费问题，也增加了购房成本和不确定性。

总体来说，楼市的波动和不确定性仍然很大，购房者在做决策时需要更加谨慎理性。