世晨投资底价竞得马尾地块，或建百米高楼！

福建世晨投资有限公司以底价1.387亿元竞得福州市马尾区一块约41.2亩的地块，计划建造的建筑高度最高可达100米。此地块毗邻轨道交通2号线，项目建设需符合相关轨道交通条例，并优先保障地铁建设及使用安全。同时，竞得人需在地块交地后9个月内动工，并在36个月内完成建设。

福州市马尾区的公共资源交易服务中心最近公布了一次重要的国有建设用地使用权出让结果。根据公告内容，福建世晨投资有限公司以底价1.387亿元成功竞得编号为2024-05的地块，这块地位于马尾区马江片区，面积约41.2亩。楼面价大约是每平米3157.5元。地块紧邻罗星塔站南侧和罗星西路北侧，规划要求包括容积率在1.0到1.6之间，建筑密度不超过37%，绿地率不少于30%，建筑高度则不能超过100米，其中商业建筑面积不能超过40%，并且需要包含不少于3500平方米的农贸市场。

根据出让公告，竞得人与福州市马尾区土地发展中心签订了回购协议，地块的一部分建筑面积将以约1.107亿元的价格回购，其中包括3000平方米的商业建筑、1500平方米的地下车库和9400平方米的酒店/办公建筑，平均回购单价约为每平方米7965.8元。由于该地块靠近轨道交通2号线，项目建设需要符合《福州市轨道交通条例》的相关要求，并且建设方案需要征求地铁主管部门的意见，优先保障地铁建设及使用安全。

项目竣工后的税收考核也有严格要求，从竣工后的第二年开始，连续六年进行税收贡献考核，竞得人及其入驻企业的年均税收需不低于1000万元。前三年为达产期，可按三年累计税收整体考核，第四年至第六年则按年度考核。地块交地9个月内需动工建设，并在动工后36个月内建成。

这次福州市马尾区的地块出让无疑给当地的房地产市场注入了一剂强心针。世晨投资公司以底价竞得地块，不仅显示出其雄厚的资金实力，也反映了公司对未来市场前景的信心。该地块毗邻轨道交通2号线，交通便利，这对于未来的商业和居住环境来说都是一个巨大的优势。然而，项目建设过程中需严格遵守轨道交通条例，并优先保障地铁的建设与使用安全，这无疑增加了项目的复杂性和难度。

此外，税收考核标准也较为严格，要求竞得人及其入驻企业在竣工后的六年内每年的税收贡献不得低于1000万元，这对于企业的运营和发展提出了较高的要求。然而，这也是对企业的一种激励，促使企业在项目运营过程中不断提升自身的竞争力与市场份额。总的来说，这次地块出让不仅是一次商业交易，更是对当地经济发展的一次推动，未来我们可以期待看到这块地块的华丽转身。