房贷利率下调，楼市将迎来新机遇！

网友关注：存量房贷利率下调房地产下一步咋走。华福证券研报指出，最新政策将商业银行存量房贷利率降至新发放利率附近，平均降幅为50个基点。这不仅降低了居民月供成本，还促进了二手房市场的供需平衡。同时，全国范围内的二套房贷最低首付比例从25%下调至15%，进一步激发购房需求。此外，保障房再贷款央行支持比例提高至100%，政策延期至2026年底，显示出政府对房地产市场稳定的决心。

这次政策的调整，无疑给当前低迷的房地产市场注入了一剂强心针。银行将存量房贷利率降至新发放利率附近，平均降幅达到50个基点，这一举措有效降低了居民的月供成本。月供负担减轻，居民的购房意愿也随之提升，有助于楼市从低谷中回暖，尤其是二手房市场将大大受益。二手房的供需平衡改善，也会逐渐传导至次新房及新房市场，形成一个良性循环。

同时，降低二套房贷最低首付比例至15%的政策，无疑是对购房门槛的进一步降低，旨在刺激改善性需求的释放。购房门槛降低，不仅有助于激发购房者的热情，也为房地产市场的流动性提供了支持。此外，3000亿保障房再贷款央行支持比例从60%提高到100%，意味着地方政府和国有企业在收储方面的积极性大幅提高，这无疑为房地产市场的稳定注入了更多的信心。

延长至2026年底的政策体现了政府防范和化解房地产领域风险的持续努力，市场信心有望逐步修复。对于那些在上半年拿地较多，并且在下半年销售预期向好的房企，如招商蛇口、保利发展等，值得重点关注。