“借名买房”背后的法律风险，你了解多少？

在房产交易中，有些人为了规避购房限制而选择“借名买房”。然而，这种方式隐藏着不小的法律风险。本文通过一则案例，探讨借名买房中的风险及法律规定。福建省龙岩市的一起案件显示，房产登记在他人名下，即便有家庭内部协议，仍无法对抗法律上的权属公示原则。

房子买在谁的名下，这事儿看似简单，但其实大有学问。最近，福建龙岩的一桩房产纠纷就揭开了“借名买房”的法律风险。小张因为贷款问题，把房子挂在了老父亲老张的名下。本来一切顺风顺水，没想到老张欠了债，法院一查封，这套房子也被扣住了。小张急了，赶紧去法院说房子其实是自己的，有协议为证。然而，法院却认为，房子在老张名下，按物权公示原则，所有权自然属于老张，小张的协议不能对抗第三人。于是，房子的执行照常。

这事儿告诉我们，不动产物权要经过登记才有效，不是你说是你的，它就是你的。小张的经历提醒我们，借名买房的风险可不小，尤其是房子登记在他人名下，变数多多。

借名买房在现实中并不少见，往往出于逃避限购、规避税费等目的。然而，这种做法存在很大的法律风险。首先，物权的取得与变更依赖于法律规定的公示方式，而不是口头约定或内部协议。因此，即使当事人之间有协议，也无法对抗第三人的合法权益。其次，借名买房后，一旦名义产权人发生债务问题，房产极有可能被牵连，导致“房财两空”的局面。法律上，不动产的登记制度是为了保护交易安全和社会秩序，而借名买房则试图绕开这一制度，风险显而易见。此外，万一出现纠纷，借名者往往难以通过法律途径维护自己的权益。因此，在购房过程中，务必要合法合规，清楚明白产权归属，避免因一时之便而陷入法律困境。房产是大事，不能一时糊涂，损失的是自己的权益和财产。