安徽新政引领楼市新周期，政策红利开启多方共赢时代
3月26日，安徽省住建厅发布《推动经济持续回升向好细化政策举措》，从取消限购到房票安置，从金融支持到品质升级，一套覆盖全链条的政策组合拳正式落地。在稳经济、促消费的大背景下，安徽以超常规力度推动楼市健康发展，不仅为购房者、房企、地方政府注入信心，更探索出一条“去库存、提质量、防风险”的创新路径。
这场政策变革背后，是安徽对经济高质量发展的深远布局，也是全国楼市转型的重要风向标。
NO.1 | 壹
壹全面取消限购+信贷松绑：激活需求端，释放住房消费潜力
政策亮点与积极意义：
1. 打破购房门槛，释放多元需求
“全面取消住房限制性措施”：彻底消除户籍、社保等购房限制，吸引省内外的刚需、改善、投资等多层次需求入市。“商转公”全面落地：允许商业贷款转为公积金贷款，大幅降低居民购房成本。
来源：合肥楼市
2. 真金白银补贴，提振消费信心
购房补贴与消费券：鼓励各市推出购房补贴政策，叠加家电、装修消费券，形成“购房—装修—安居”消费链，预计可拉动上下游产业增长超百亿元。 “以旧换新”创新模式：借鉴江苏、浙江经验，通过房企、中介、政府三方协作，帮助居民快速置换房产，解决“卖旧难”痛点，激活改善型需求。
3. 预期管理强化市场信心
常态化展销活动：按季举办线上线下房交会，搭建供需对接平台。 政策“白皮书”透明化：明确政策长期稳定性，减少市场不确定性，引导理性决策。
第一房研究院展望：
成交量短期反弹：参考郑州、南京取消限购后的数据，预计安徽核心城市成交量2个月内将回升15%-20%。
房价结构性回暖：合肥政务区、滨湖新区等优质板块有望率先企稳，三四线城市房价跌幅收窄。
NO.2 | 贰
房票安置+存量房收购：破解库存难题，构建可持续发展新模式
政策创新与积极影响：
1. 房票安置：去库存与民生改善双赢“停止新建安置房”：通过发放房票，引导拆迁户购买商品房，全省可减少安置房建设支出，同时消化商品房库存。
“房票+优惠”组合拳：芜湖、滁州等地已试点房票额外奖励，鼓励拆迁户选择中心城区房源，推动城市更新与人口集聚。
来源：合肥楼市
2. 存量房转化保障房：
资源高效利用“收购滞销楼盘作保障房”：由政府或国企平台收购房企库存房源，既缓解房企资金压力，又快速增加保障房供给。 “租购同轨”人才住房：马鞍山、蚌埠等城市试点将存量房转化为人才公寓，吸引高校毕业生落户，助力产业升级。
3. 财政与土地市场正向循环降低地方政府债务压力：
房票资金最终通过土地出让回流财政，避免安置房建设的一次性投入。优化城市空间布局：通过房票引导安置户购买商品房，减少“安置房孤岛”现象，提升城市居住品质。
NO.3 |叁
融资支持+品质升级：护航行业转型，打造“好房子”新时代
政策突破与长远价值：
1. 金融输血稳预期，化解行业风险“白名单”扩围增效：
动态纳入合规项目，对碧桂园、保利等优质房企倾斜支持，全省授信额度1700亿元，可覆盖大部分合规项目资金需求。
2. 品质革命引领行业未来“好房子”标准升级：
联合中国建筑科学研究院制定《安徽高品质住宅建设指引》，从绿色建筑、智慧社区、适老化设计等维度提升标准，合肥滨湖科学城已落地试点项目。 保障房品质化试点：芜湖、安庆探索保障房“拎包入住”模式，配置品牌家电、全屋智能系统，打破保障房低端化标签。
3. 行业集中度优化，走向高质量发展头部房企优势凸显：
万科、华润等企业凭借资金和产品力优势，加速在皖布局改善型产品，安徽改善型住宅供给占比将提升。
中小房企转型出路：本土企业可通过代建、合作开发等模式参与保障房、城市更新项目，实现差异化生存。
第一房研究院观点：安徽新政的三大历史性突破与全国示范意义
1. 突破一：从“短期刺激”到“长效机制政策不仅聚焦去库存，更通过房票制度化、白名单常态化、品质标准体系化，构建楼市健康发展的制度框架。
2. 突破二：从“单一救市”到“多方共赢”购房者得实惠、房企获资金、政府稳财政、城市提品质，形成良性循环。合肥、芜湖等城市有望成为“政策红利—人口流入—产业升级”正反馈样本。
3. 突破三：从“规模扩张”到“品质驱动”“好房子”建设从口号落地为具体标准，推动行业从“高周转”转向“高质量”，为全国提供可复制的转型路径。
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合肥楼市2025-03-31 17:29:20来自北京市
