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在目前的调控政策下，房价终于松动下跌，商人却试图用“契约论”将损失全都转嫁到业主的头上，未免有失公允了。
房闹愈演愈烈 房价会止跌回升吗
　　5月3日,杭州昆仑天籁老业主拉横幅“房闹”开发商；5月4日,杭州中豪四季公馆老业主举手牌静坐,同一天晚上,镇海保亿丽景英郡售楼处,约400名业主堵在门口讨要说法；5月5日,杭州江南铭庭老业主,摆花圈“房闹”开发商。【详细】
“房闹”事件迭出 分析称警惕房企绑架政府调控
横幅、静坐、摆放花圈，赔钱、退房、阻止降价，情绪激动的购房者，一片狼藉的售楼处，杭州、宁波为什么会接连上演房闹事件。楼市调控，未来预期，面对地产商的主动降价，已购房的老业主到底该不该闹。【详细】
【房闹】业内通常将已购房的老业主由于对新开或新推盘价格低于其购房时的价格不满而发生的集体与地产开发商闹事的行为称为“房闹”。
房天下记者认为，开发商早年无视市场需求，一次次推着房价向上飙升，理所当然地将产生的暴利据为己有，并且造成了国内房地产泡沫畸形膨胀的现状。
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万科降价 老业主怒砸办公区万科降价 老业主怒砸办公区 “房闹”的根子是楼市不健康 楼盘降价 开发商补贴业主
北京远洋一方二期北润园业主维权 北京首开常青藤业主维权 济南鲁能领秀城业主维权 北京华业东方玫瑰业主维权
北京京贸国际城业主维权 上海龙湖郦城业主维权
上海中海御景熙岸业主维权 深圳万科清林径业主维权
上海领海朗文世家业主维权 南京天正滨江花园业主维权 上海万科清林径业主维权 北京中粮万科长阳半岛业主维权
　　从实质上讲，商品房预售合同是不公平的契约，尽管它在目前有充分的法律依据，但法律的强制性根本无法掩盖其不公平和潜藏风险。
　　当前，越来越多“房闹”恰恰是商品房预售制度潜藏风险的集中暴露。在房价处于上升通道时，尽管购房者付出了巨大成本，却能在快速的价格上升通道中多少获一些利。此时，开发商与预购房业主，都是获益者，其利益总体一致，即使开发商吃肉业主喝汤，也能和平相处。
　　而当房价下跌时，开发商依然能从中获利，业主则一方面继续为开发商承担贷款利息，甚至预付全部建房成本，另一方面对自己在预售中买到的“房屋”，却还要承担瞬间贬值的巨大损失，特别是半年前甚至数日前买到的“房号”与现在的“房号”不能等价，让自己半辈子的财富泡汤时，这无论如何都是难以接受和理解的。于是，越来越多业主激烈反弹。此时，他们不认为自己的维权行为不妥，甚至理直气壮。这归根结底是因为业主们在付款之后没有“拿”到房屋，他们拿到的只是一个“符号”即图纸上显示的房号。【点击查看详情】
　　在房价“下降”时的“维权”是房闹；而在房子热销，购房者因各种原因买不到房，在销楼现场大闹，对开盘价格与宣传价格不符而闹，房子出现质量问题而闹等等，都可称之为房闹。有小打小闹者，亦有血腥大闹者，屡屡发生，堪称楼市一景。这其中有该闹的，也确有无理取闹的。但无论怎样闹，都应合法，至少合理去闹。摒弃文明，采用暴力手段，打砸的行为要坚决杜绝，此类行为也会受到法律制裁，受害者成为违法者的现象也是大家都不愿看到的。“房闹”的本质还是“利益或权益”，相信没有人喜欢成为“房闹者”，但有些人是在迫不得已的情况下成为“房闹者”，也有逐波随流成为“房闹者”。随着楼市调控政策的加码，近几个月来，已经有开发商“扛不住”选择降价促销，然而这一开发商万不得已才作出的决定，刺激了令一个利益群体：那些在房价峰值期间入市的购房者们。与开发商的降价促销相伴而生的，是多个地区老业主大闹售楼处，要求开发商退房或是补差价，这便是所谓的“房闹”。随着各地房价下滑，“退房事件”在多个城市上演。对于业主们的损失，业内人士表示业主的心情可以理解。若业主的诉求在合理范围内，开发商应适当满足，“不能避而不见，应该积极和业主沟通协商”。但高价入市本就有风险，以降价为由要求退房是“无赖行径”。上海联业律师事务所王展律师表示，如果在购房合同中并未就降价补偿或者退房等方面做出相关约定，那么老业主的要求则属于无理取闹。他说：“这只能说明购房者自己的判断失误，因此自己要承担相应的责任。”【点击查看详情】
　　业主对开发商降价感到不满。不过在开发商看来，业主退房或者补偿差价的要求，却显得有些“无厘头”。荣御蓝湾太仓售楼处对待业主的要求态度就异常强硬，坚称“不退房、不退款”。但也有部分开发商选择妥协。华业地产对于东方玫瑰A9号楼老业主的“维权”行为，选择了以额度约为原成交价5%进行补偿。而早在2008年9月，华业位于北京东四环的玫瑰郡推出大量特价房后，也承诺对老业主进行补偿，成为北京降价补偿的楼盘。然而这种降价补偿的做法并不受业内认同。业内人士认为，目前，北京郊区的房价都处在下行通道，一旦开了这个口子，可能导致其他老项目业主的反弹。2010年11月18日，北京通州楼盘京贸国际城第三批房源以每平方米预售均价下调7000元而被称为“京城降”，当时，开发商为安抚抗议的业主，向369套房子的业主合计返还差价达近2亿元。而当京贸国际城今年9月再次降价销售时，部分老业主就把上次的降价补偿当做了“维权”的榜样：“虽然合同中并没有明确规定降价退差价的条款，但是上次降价时，开发商给3号楼老业主返还差价，因此，本次降价后，开发商就应该对2号楼老业主进行差价补偿。”
　　网友：不支持
　　部分业主如此“维权”[1]，网上大多数网友并不认同，有网友在微博中这样评价，这是“涨了就乐，跌了就闹”；还有网友认为，“闹事的都是炒房客，房价就是被他们抬高的！”从网友微博言论中，我们可以体味到网上舆论对国家房地产宏观调控政策是积极支持的，不希望干扰宏观调控的成果。
　　专家：理性看待
　　 房价跌了，就找开发商算帐索赔；那房价涨了，是不是要给开发商发红包分利润呢？正如人民网评论所说，“住房买卖，守的是市场法则，讲的是契约精神。假如此时叫停降价，会不会让一些开发商暗自窃喜？会不会让公众对政府调控楼市的决心产生疑虑？”著名财经评论家投资叶檀认为，房地产投资者必须为自己的投资行为负责，而不是通过冲击开发商，来保障自己的投资。世上没有只涨不跌的产品，投资品风险尤其大。当投资品价格下降时，受损的投资者理应为自己的投资失误买单，而不是向商家索赔。
　　 虽然社会上不乏同情的声音，但更多还是抱着理性的态度来看待这种现象。同是价跌亏损，为什么买股票的不闹买房的会闹？可能买房不同于一般的购物行为，自己房产价值缩水几十万，业主心理上难以接受。但是，这毕竟是一种市场行为，股民能接受“股市有风险”的理念和结果，为什么购房业主就可以不履行合同？因此，做“房闹”搞“维权”，不愿承担自己应该承担的市场风险，是对合同法律效应的漠视，说到底还是缺乏契约精神。
　　政府：以市场健康着眼
　　 政府要不要保护在购房中处于“弱势”的业主？根据国家有关价格管理的法律法规，商品房销售价格是由房地产企业和购房人根据市场供求关系协商约定，房地产企业也应该按照规定实行一套一标明码标价，接受监管。如果双方当事人发生矛盾纠纷，应当根据约定协商解决，如果协商不成，可以通过司法解决。
　　 对有的开发商捂盘惜售、制造预期、哄抬价格等不法手段牟取不当利润的，政府有关部门要按照法律法规加强监管和惩处。对此次这几家楼盘降价销售中，是否存在违规现象，政府有关部门要按照法律法规严格调查取证，一旦发现存在问题，一定要严惩不贷。
　　很显然 ，房地产调控政策已经进入了各个利益集团博弈的“深水区”。很多潜在购房者看到了房价松动的可能，正欢欣鼓舞地等待房价的实质性拐点出现。也有些房产业主的利益开始受到触动，退房潮在此背景下出现并不奇怪。很多“退房”只是一种姿态，其目的可能是希望影响决策层的决策。虽然这些“维权”业主未必有这样的主观目的，但在客观效果上，他们在某种意义上起到了开发商对抗调控政策的“盾牌”的作用。
　　有的评论认为，退房潮将成为开发商的后一道屏障。但这是否后一道屏障还很难说。可以想象的是，房价每跌一寸，就可能有一部分在此价位入市的业主站起来加入“屏障”的行列。这些业主和包括开发商在内的房地产相关行业的力量结合起来，力量显然不容小觑。而更多的利益既得者可能还会通过更加隐蔽的办法来影响决策层。所以，如果要坚持房产调控的成果，政策制定者可能需要有应对更多“屏障”的心理准备。
　　至于这次退房潮，究竟会成为房价拐点的前奏还是调控政策的尾声，恐怕就取决于政策制定者在两个利益群体之间的天平如何调节了。
贾卧龙
　　从令人同情的弱势群体，到如今咄咄逼人的"房闹"，他们已经在无疑中成为阻止房价下跌的"钉子户"，因为他们不愿意房价下跌，那些买房的人估计对他们也很不满意，因为希望房价跌。哀其不幸怒其不争已无用，只希望后来的准购房者们能够引以为戒，三思而行，不要成为明日的"房闹闹"。
易宪容
　　"房闹"事件是一个很疯狂的事情，因为市场经济涉及到一个核心的问题，就是合约，就是契约精神。如果业主的权利受到了侵犯，都可以通过正当的法律途径来解决，不能够打砸抢。如果假定合同或者合约的基础都没有了，那么市场经济的基础也就没有了。
刘光宇
　　"契约精神"成为开发商和老业主之间的一种关系纽带，成为孰是孰非的评判焦点。如果站在买房人的利益角度出发去思考，他们蒙受了很大的损失，非常值得同情。但是商品房买卖是一种市场行为，市场没有儿戏，更没有后悔药。拿得起放的下，有理才能走遍天下，否则那就是无赖。
朱大鸣
　　所谓房闹，主要是基于两种相反的原因所产生的集体性现象：其一是在房价下调的情况下，老业主们感到吃亏；其二是在房价上行时，购房者买不到房屋而产生不买。无论哪种原因所致，房闹现象乃是中国特色的处理方式诱发的，吃定政府或者开发商不愿将事件闹大，从而获得一定的好处。
任志强
　　房闹表现出的是购房合同的契约问题，但原因却在于政府的违约违法在先。调控是在卖出高价地后限房价，限购买权利，限贷款权利。而高价地一定不是满足首次消费的。
马光远
　　房闹绝非是否遵守契约那么简单。房闹有三种类型：地方政府教唆业主闹，不让开发商降价；开发商教唆业主闹，上演苦肉计；业主自己资产缩水肉痛闹。
　　跟股民相比，购房者实在是太幸福了。涨了能赚钱，跌了能退房，简直就是无风险买卖。
　　看来房价这次不是“假摔”了。如果是“假摔”，不太可能激起这些业主的“义愤”和“维权”。
　　房价进入了何去何从的关键抉择期。房价是真的会“摔”下去，还是晃晃悠悠又“站”起来，就取决于接下来的这段时间了。
　　别拿无知当个性，市场经济的游戏规则就在那里摆着呢，玩不起就别玩，输不起就别赌，既想玩又怕输，看到旁观者鄙夷的神情了吗？？ 没有钱,买什么房子? 还玩按揭,那是金融工具,还真以为自己也能玩!
　　“维权？？维钱吧？奉劝那些无知的少部分业主，不要打着“我们老百姓维权”的幌子的行事，拜托了，你不代表“我们”，更不代表“全体百姓”，你只代表自私自利的你们自己。”
　　房价洗盘何时了？
　　房闹知多少。
　　调控打折降价风，
　　购房不堪回首泪颜中。
　　契约合同应犹在，
　　只是欢颜改。
　　问君能有几多愁，
　　购房错点财富瞬间流。
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