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2012年福州楼市白皮书——土地篇

导语

经福州市人民政府批准，福州市国土资源局（以下简称出让人）决定公开出让福州市城区十二幅国有建设用地使用权。共计367.25亩。其中，鹤林新城1地块将配建小学、街道办事处、派出所等;而八一七路南街段西侧24.33亩地块出让，起始价17.1亿。根据公告，申请人应在2013年1月11日至2013年1月25日期间的工作日提出竞买申请;宗地2012-14至18号定于2013年1月18日上午10时拍卖出让，宗地2012-19至25号地块于2013年1月18日至1月28日的工作日挂牌出让。

出让方式

申请人应在1月11日至1月25日的工作日期间，上午9:00至12:00，下午1:00至5:00提交有效的营业执照、法定代表人证明、身份证（或护照）、竞买申请表、竞买保证金的缴款凭证及相关证明文件（宗地2012-14、15、16、17、18号地块申请人的竞买保证金必须于2013年1月17日下午4:00前汇至指定的账户；其他地块申请人的竞买保证金必须于2013年1月25日下午4:00前汇至指定的账户），提出竞买申请（报名地点:福州市温泉公园路69号，福州市行政服务中心三层） >>>详细

重要指标提示
宗地位置	土地面积	土地用途	容积率
晋安区“保利香槟花园”以东，潭桥路西侧，鹤林路南侧，鹤林新城1#地块	99125平方米（合148.69亩）	商服（商业）住宅用地	>1.0, ≤2.5
建筑密度	绿地率	建筑高度	起始价（万元）
≤20%	≥30%	北地块80米以下（含80米），南地块100米以下（含100米）。	123900
竞买保证金（万元）	备注
24800	该地块配建街道办事处、派出所、社区卫生服务中心、文化活动中心、社区居委会、社区养老服务站、公厕等公共服务设施,计容总建筑面积约1万平方米。……【详细】

地块评估

优势	1、靠近福州东二环，连江路、化工路交错，附近有保利香槟国际站、岳峰站等公交站台，交通便捷； 2、周边在建楼盘有保利香槟国际、泰禾城市广场、香开新城，未来居住氛围较好，发展前景较好。
劣势	1、基础配套设施不够成熟，绿化较少；周边化工厂较多，环境欠佳。 2、地块较为分散，为南、北两地块，不够集中，且北地块面积较小，规划受局限；
配套	1、周边配套：元福建材街（化工路） 2、学校：山越外口小学 3、超市：利家福超市 4、该地块将配建小学、街道办事处、派出所、社区卫生服务中心、文化活动中心、社区居委会、社区养老服务站、公厕等公共服务设施。 5、公交车站：保利香槟国际站、岳峰站车次：28、313、317、11、28、70、317、72、118等；化工路站车次：56路、68路、317路、322路；二环路、规划地铁3、4号线。 6、周边在售楼盘：保利香槟国际、东二环泰禾城市广场、香开新城周边道路：潭桥路、鹤林路、化工路、连江路

宗地2012-14号地块位置、现状及周边配套

重要指标提示
宗地位置	土地面积	土地用途	容积率
晋安区福马路与长乐中路交叉口西南角，王庄（徐家村）地块	12121平方米（合18.18亩）	商服（商业、办公）用地	>1.0, ≤5.0
建筑密度	绿地率	建筑高度	起始价（万元）
≤30%	≥25%	高层建筑形式应为塔式	44800
竞买保证金（万元）	备注
9000	该项目建成后，由晋安区政府指定单位按每平方米3000元价格回购6000平方米的办公用房。该项目集中式商业不得分割销售，仅限于整体或分层转让。该地块自土地出让合同签订之日起360日交付 ……【详细】

地块评估

优势

1、位于福马路与长乐中路交叉口，靠近二环路，附近有大名城、乐西等公交站台，交通便捷。

2、配套较成熟，周边已建楼盘有大名城、长福世家、钱隆首府等，在建楼盘有钱隆大第、世欧王庄，居住环境良好，商业发达。

3、周围有中行、建行、邮局、沃尔玛超市等基础配套，生活、办公十分便利。

4、绿树成荫，环境舒适。

劣势

1、规划面积较小，仅为18.18亩，建筑功能、用途有限。

2、用地东北角应规划800平方米街心广场绿地，对外开放使用，致使建筑面积更小。

配套

1、银行：中行、建行、邮局超市：沃尔玛饮食：周边餐厅、小吃店较多

2、公交车站：乐西（东）站：9路、23路、80路、102路、166路、319路；大名城站：7路、36路、40路、69路、71路、316路、107路

3、周边在售楼盘：钱隆大第、世欧王庄

4、周边道路：福马路、长路中路

宗地2012-15号地块位置、现状及周边配套

重要指标提示
宗地位置	土地面积	土地用途	容积率
台江区鳌兴路北侧，原中外运公司鳌峰集装箱中转站地块	32634平方米（合48.95亩）	住宅用地	>1.0, ≤2.0
建筑密度	绿地率	建筑高度	起始价（万元）
<22%	≥30%	住宅应为高层建筑	39200
竞买保证金（万元）	备注
8000	该地块自土地出让合同签订之日起180日内交付土地。该项目商品住宅套型面积120平方米以下住宅总建筑面积应占项目内住宅总建筑面积的70%以上。 ……【详细】

地块评估

优势	1、位于台江万达对面，发展潜力巨大。2、交通便利，靠近江滨大道。3、周边配套设施完善包括酒店、餐饮、商业、服务等。4、教育配套完善，亚峰中心小学、福州三十八中尽在咫尺。
劣势	位于居民区附近，道路较为狭窄，给施工带来不便。
挑战	1、学校：亚峰中心小学、福州三十八中 2、商业配套：台江万达广场 3、医院：东南妇幼医院 4、银行：各大银行完备 5、酒店公园：江滨公园、威斯汀酒店 6、周边在售楼盘：正祥水榭芳庭、恒力博纳广场、万科金域榕郡、福晟钱隆城 6、周边道路：江滨大道

宗地2012-16号地块位置、现状及周边配套

重要指标提示
宗地位置	土地面积	土地用途	容积率
仓山区南江滨路南侧，前横大桥东侧，厦航基地西侧地块及西侧地块三	19430平方米（合29.15亩）、7599平方米（合11.4亩）	商服（商务办公）用地	>1.0, ≤2.6及>1.0, ≤3.0
建筑密度	绿地率	建筑高度	起始价（万元）
≤30%、≤33%	≥30%	建筑总高度控制在65米以下（含65米）。义序机场净空限高65米，限高为总建筑高度。如突破义序机场周边高度控制要求，应征得空军部队同意后规划方案方可实施。	14600、5700
竞买保证金（万元）	备注
3000、1200	地块项目建成后仅限于作为企业总部，不得分割销售或转让。地块成交价款溢价部分（底价与成交价差额）以税收奖励方式补偿给竞得人 ……【详细】

地块评估

优势	1、位于福州二至三环，地理位置优越，周边道路设施完善，
劣势	突破义序机场周边高度控制要求，应征得空军部队同意后规划方案方可实施。
配套	1、幼儿园：高湖幼儿园中小学：福州市江边小学高湖小学仓山实验小学四十中 2、大学：福建师范大学 3、商场：麦德龙、拓福、永辉超市（汇达店） 4、医院：市二医院城南医院 5、邮局：仓山邮政储蓄 6、银行：工行农行 7、酒店：绿岛大酒店 8、公交车站：307路 9、周边道路：南江滨西大道

宗地2012-17、18号地块位置、现状及周边配套

重要指标提示
宗地位置	土地面积	土地用途	容积率
鼓楼区吉庇路北侧，塔巷南侧，八一七路南街段西侧改造地块	16220平方米（合24.33亩）	商服（商业）用地	《三坊七巷历史文化街区保护规划》（调整）按程序获批复后，容积率可调整为1.8以下
建筑密度	绿地率	建筑高度	起始价（万元）
≤70%	以按程序审定的景观方案为准	建筑高度应符合《三坊七巷历史文化街区保护规划》（调整）要求	171000
竞买保证金（万元）	备注
34200	该地块竞得人应承诺该项目设计及建设过程中应与地铁建设做好衔接与协调工作，必须于2014年6月底前完成该用地范围内的地铁轨行区间施工，确保地铁通车。 ……【详细】

地块评估

优势	1、地块位于东街口繁华商圈，交通便利，配套完善，临近南后街，商铺林立，发展前景大。 2、地铁经过、鼓楼区吉庇路北侧，塔巷南侧、八一七路侧，鼓楼中心交通便利。 3、该区域为政府改造南街规划地，是商业投资热土，区域发展潜力巨大。
劣势	该地块该项目商业业态、商铺装修方案需报经三坊七巷管委会审核同意后实施。有一定局限性。
配套	1、道路：八一七路、吉庇路、南街 2、商场：东百、大洋百货、南街商圈 4、医院：省立医院 5、学校：鼓楼中心小学、福州二中等 6、其他：电信、海峡影院、邮政、移动等 8、周边在售楼盘：冠城大通首玺

宗地2012-19号地块位置、现状及周边配套

重要指标提示
宗地位置	土地面积	土地用途	容积率
台江区鼓山大桥东侧，江滨路北侧，光明港西侧，海峡金融商务区Y、Z地块、v地块	31690平方米（合47.54亩）、9914平方米（合14.87亩）	商服（商务办公）用地）	>1.0, ≤3.6
建筑密度	绿地率	建筑高度	起始价（万元）
≤30%	≥30%	建筑高度控制在100米以下。义序机场净空限高80米。突破义序机场周边高度控制要求，应征得空军部队同意后规划方案方可实施。	38100、11900
竞买保证金（万元）	备注
7700、2400	该地块竞得人应承诺今后在福州设立区域总部，该项目建成后仅限于自用，不得分割销售或转让。 ……【详细】

地块评估

优势	1、面朝闽江，环境优美，可观一线江景2、交通便利，位于江滨大道。3、位于海峡金融商务区，政策利好，前景无限
要求	1、20号地块要求竞买人须为煤炭年产销量达到或超过3亿吨的世界500强企业。该地块竞得人应承诺今后在福州设立区域总部，建成后仅限于自用，不得分割销售或转让。2、21号地块要求竞买人须为在福建省内有实质投资的外资企业，其所属集团或关联方须为境外上市金融控股公司。该项目建成后只能分割销售给竞得人所属集团实际控股并在福州注册纳税的金融类关联企业。
配套	1、商业配套：台江万达广场 2、银行：各大银行完备 3、酒店公园：江滨公园、威斯汀酒店 4、周边道路：江滨大道

宗地2012-20、21号地块位置、现状及周边配套

重要指标提示
宗地位置	土地面积	土地用途	容积率
台江区鳌兴路以南，鳌港路以西，日用品批发市场以北	5956平方米（合8.93亩）	商服（加油加气站及清洁能源出租车服务站）用地	>1.0, <1.4
建筑密度	绿地率	建筑高度	起始价（万元）
≤35%	≥15%	50米以下（含50米，如征得空军部队同意，建筑高度按70米以下控制），住宅建筑应为高层建筑。	6600
竞买保证金（万元）	备注
1400	宗地2012-22、23、24号地块自土地出让合同签订之日起180日内交付。 ……【详细】

地块评估

优势	地理位置优越，周边环境完善，道路环境交通状况优良。周边住宅密集。
要求	配套清洁能源出租车服务站建筑面积不超过7600平方米，站房建筑面积不超过400平方米。
配套	1、学校：鳌峰飞翔幼儿园、旭日幼儿园台三小福八中鳌峰初级中学福州市社会主义学院 2、商场：永辉超市、大丰收生鲜超市 3、医院：东南妇幼医院 4、其他：光明邮政所福州农商银行台江支行鳄鱼公园武夷绿洲城市运动公园 5、公交车站：129路 137路 320路 6、周边道路：鳌港路、鳌峰路、鳌兴路

宗地2012-22号地块位置、现状及周边配套

重要指标提示
宗地位置	土地面积	土地用途	容积率
仓山区环岛路南侧，福泉高速公路连接线以西	4661平方米（合6.99亩）	商服（加油加气站）用地	>0.1，≤0.26
建筑密度	绿地率	建筑高度	起始价（万元）
<35%	>20%	50米以下（含50米，如征得空军部队同意，建筑高度按70米以下控制），住宅建筑应为高层建筑。	3710
竞买保证金（万元）	备注
750	宗地2012-22、23、24号地块自土地出让合同签订之日起180日内交付。 ……【详细】

重要指标提示
宗地位置	土地面积	土地用途	容积率
晋安区新店镇鹅峰村，解放溪和埔党路交叉口东南侧	3311平方米（合4.97亩）	商服（加油加气站）用地	加气站）用地 >0.1，≤0.23
建筑密度	绿地率	建筑高度	起始价（万元）
<30%	>20%	/	101900
竞买保证金（万元）	备注
20400	宗地2012-22、23、24号地块自土地出让合同签订之日起180日内交付。 ……【详细】

重要指标提示
宗地位置	土地面积	土地用途	容积率
晋安区双福路西侧，“巨成雅园”东南侧，原垃圾转运站地块	2168平方米（合3.25亩）	住宅用地	>1.0, ≤2.0
建筑密度	绿地率	建筑高度	起始价（万元）
≤28%	≥30%	/	1630
竞买保证金（万元）	备注
330	让人可凭国有建设用地使用权出让合同依照有关规定向省、市、区有关部门申请立项（或增资、增项）及公司的营业执照，申报建设用地规划许可及房地产开发等有关手续。 ……【详细】

地块评估

优势

1、地块位于晋安区双福路西侧，“汇城雅园”东南侧，周边配套日趋完善。
2、周边分布如家快捷酒店、东方伟业商业广场、东都国际影城等商业配套。3、福州新规划，该地块位于东部新城、横屿组团正在开发阶段，未来发展潜力大。

威胁

1、面积小，约3.25亩，不易规划。 2、地块周边环境复杂，自然环境较差，周边物流、货运等公司多，不利于居住。

配套

1、学校：警官职业学院、长飞路小学。
2、商业：如家快捷酒店、东方伟业商业广场、东都国际影城等。

3、道路：双福路、前横路、福马路。

宗地2012-05号地块位置、现状及周边配套

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