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福州调高公积金贷款额度 将刺激刚需释放?
 "上调公积金贷款额度,是出于支持刚性需求者的首套房购买需求。"长期关注楼市的业内人士徐峰表示,提高公积金贷款额度,不仅降低了刚需购房者的首付压力,也减少了购房者的利息负担。据了解,目前5年期以上个人住房公积金贷款利率为4.70%,以贷款80万元、20年还款期计算,在等额本息还款方式下,购房者每月需还款5147.97元;而商业贷款利率为6.8%,同样的还款方式,每个月还款额为6106.72元。相较之下,贷款人选择公积金贷款每个月可以少支付利息958.75元,一年能少支付利息11505元,20年累计能够少支付利息近23万元。……【详细】
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福州楼市第三季度白皮书
第三季度已经结束,在"金九"风光难现的情况下,楼市调控丝毫没有放松的迹象。 ……【详细】
2012年中福州楼市白皮书政策篇
2012年,楼市充满悬念。购房者在"买"与"不买"中徘徊;开发商在"降"与"不降"中踟蹰。…【详细】
一季度福州楼市白皮书-政策篇
在上海、重庆房产税开征一年之际,福厦开征房产税的计划被搬上台面。……【详细】
日期
政策
摘要
1月11日
贾康:今年房产税改革是重头戏 或成财源支柱
"今年我国将继续推进结构性减税和税制改革,资源税、房地产税将是重头戏。" 1月10日,财政部财政科学研究所所长贾康作出上述判断。此前不久,贾康曾指出:房产税将成未来财源支柱。
1月15日
新土地管理法有望今年出台
历经多轮修改的新《土地管理法》已上报国务院。新《土地管理法》将大幅提高农民在集体土地增值中的分配比例。
2月1日
温家宝两年五提房价合理回归 限购仍是主旋律
在1月31日召开的国务院第六次全体会议上,国务院总理温家宝关于今年六大重点工作部署传递出这一信号:限购仍是主旋律。
2月15日
住建部首次表态:地方政府不得擅调楼市政策
住建部政策研究中心副主任王珏林表示,地方政府不应试图调整中央政府的房地产调控政策,必须遵从中央的政策立场。上周安徽芜湖公布一系列关于房地产调控的新政,其中包括对购房者货币补贴、免交契税等。四天后,芜湖市主动暂停了新政策的实施。去年10月11日,广东佛山成为明确提出放宽限购令的城市。但当晚11时24分,该市住建局紧急发文,决定暂缓执行。
2月18日
央行:2月24日起,下调存准率0.5个百分点
中国人民银行决定,从2012年2月24日起,下调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。
3月28日
住建部副部长:将坚持房地产调控方向不动摇
中国住房和城乡建设部副部长齐骥28日在上海表示,将坚持房地产调控方向不动摇,调控力度不放松,坚定不移地落实好中央各项调控政策措施。
4月10日
法出台司法解释:政府申请强拆须先评估稳定风险
4月10日,人民法院出台《关于办理申请人民法院强制执行国有土地上房屋征收补偿决定案件若干问题的规定》(以下简称《规定》),明确要求如果补偿明显不公,法院不能受理行政机关提出的强制执行申请。这个总共11条的司法解释,自2012年4月10日起施行。
4月24日
住建部调研住房公积金条例修改 使用范围或扩大

目前住建部正在各地就公积金条例的修改进行全面调研,公积金使用范围有望进一步扩大。另据悉,公积金针对购买首套房的扶持政策目前仍由各地自行制定,住建部暂不会对此出台统一政策。

5月18日
央行下调存款准备金率0.5个百分点
从2012年5月18日起,下调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。
6月8日
央行三年来首度降息
中国人民银行决定,自2012年6月8日起下调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存款基准利率下调0.25个百分点,一年期贷款基准利率下调0.25个百分点;其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金存贷款利率相应调整。
6月12日
《公共租赁住房管理办法》出台 租金低于市场价格
6月12日,住房城乡建设部公布《公共租赁住房管理办法》(以下简称《办法》)。《办法》对公共租赁住房的申请条件、运营监管、退出机制等作出明确规定。同时明确,公共租赁住房可以通过新建、改建、收购、长期租赁等多种方式筹集,可以由政府投资,也可以由政府提供政策支持、社会力量投资。
6月18日
别墅类房地产首次进入限制禁止用地项目目录
首次列出住宅项目容积率不得低于1.0的标准与国土资源部近两年为规范房地产用地供应管理,对用地容积率控制标准作出的限定保持一致。
6月26日
河南微调楼市首套房"认房不认贷"再试中央底线
河南省人民政府网站消息《关于支持刚性需求促进房地产平稳健康发展的若干意见》(以下简称《意见》),对有关楼市政策给予明确。 "《意见》中有一个亮点,就是提出支持群众购买首套房的具体措施。简言之,符合条件的群众购买首套房,银行要执行优惠利率。"
7月1日
40城住房信息联网上线 住建部拟扩围全国联网
40个重点城市个人住房信息系统联网的大限已至,住房和城乡建设部(住建部)尚未公开通报该项工程的进展,"接近住建部的人士"则在私下里向两家专业财经媒体透起风来——目前完成个人信息联网的城市已超过40个,终的首批联网城市名单尚需上报国务院定夺。
7月10日
房产调控三大趋势:长效机制 住房保障 有效监管
随着宏观经济形势的变化和房地产市场的持续回暖,持续一年多的"严"房地产调控将怎样继续引人关注。月初,温家宝总理在江苏常州调研时就房地产调控再次表态,"要毫不动摇地继续推进房地产市场各项调控工作,促进房价合理回归,决不能让房价反弹,造成功亏一篑。"
7月26日
全国33个城市已对楼市"微调" 市场再入敏感期
2011年下半年以来,105个监测城市中,北京等33个城市分别从不同角度出台了楼市微调政策,政策微调内容涉及公积金贷款额度、土地出让、普通住宅标准、税费优惠以及购房补贴等。除上海、芜湖、佛山、成都4个放松限购政策"红线"的城市被叫停,其余城市不涉及限购的政策微调均还在实施。
7月27日
上海"新沪六条"出台 限购再次从严
上海市政府官方网站发布《关于进一步严格执行房地产市场各项条款政策的通知》(即"新沪六条"),其中明确提到要严格执行国家和本市住房政策确定的各项操作口径。主要包括严格二套房认购标准、公寓式酒店严禁分套销售、加强房地产交易环节税收监管等。
8月1日
中央要求坚定不移调控楼市
中共中央总书记胡锦涛主持会议。会议指出,下半年经济工作要坚持稳中求进的工作总基调,把稳增长放在更加重要的位置,并强调要坚定不移地贯彻执行房地产市场调控政策,切实防止房价反弹。
8月20日
楼市调控政策执行不力地区要问责
按照国务院的统一部署,7月下旬至8月上旬,国务院派出8个督查组,对北京市、天津市、河北省、辽宁省、吉林省、上海市、江苏省、浙江省、福建省、山东省、河南省、湖北省、湖南省、广东省、重庆市、四川省等16个省(市)贯彻落实房地产市场调控政策措施情况进行了督促检查。
8月21日
多地上调公积金贷款额度 部分城市提高至八成
二线城市的典型代表武汉近日公积金政策的调整为引人注意。新政策规定对用公积金贷款购买首套住房的贷款人可以申请到八成的贷款。也就是说,只需支付两成首付,贷款人就可以轻松买房了。
8月24日
住建部:个别地区房地产放松限购已被责令整改
对此,国务院督察组已向有关地方政府提出明确的整改意见,要求出现放松调控政策的地区立即予以纠正,并强调各地不得以任何理由变相放松调控。住房城乡建设部按照国务院要求,正在密切监测房地产市场的变化,会同和配合有关部门,研究进一步强化市场调控的政策措施。
8月29日
发改委:下半年要稳定调控政策 防止房价反弹
坚决抑制投机投资性需求,切实增加普通商品住房特别是中小套型住房供应,防止房价反弹;加强舆论引导,稳定市场预期,避免不实信息炒作误导。加快建立健全房地产市场调控的长效机制和政策体系。
9月23日
房产税铺开已不可避免 年内扩容可能性不大
历经数轮房地产调控,每到市场僵持或者略有拐点迹象产生的时候,房产税都被看成压倒高房价的后一根稻草,有关房产税,该不该征收,怎样征收,何时征收的争论更是莫衷一是。
9月24日
多地预售证审批从严 专家称抑房价反弹压力犹存
与叫停土地拍卖相对应,近来各地住建委从严批审预售证,对新入市项目的数量、定价等均有所控制。9月24日,广州市国土房管部门通过官方微博披露其高价房"限售"政策,其中包括从预售角度对部分高价楼盘限制预售。
9月27日
济南调整公积金政策:首套及二套房认房又认贷
济南住房公积金管理中心今天出台新规,对住房公积金贷款可贷额度计算方式、连续缴存公积金时间等多项政策进行调整。新规从10月8日起实施。
9月29日
武汉加强楼市预售款监管
武汉市房管局日前宣布,将于10月启动商品房预售资金监管制度。房管局、银行和开发商将签订第三方监管协议,并开设监管账户,用于存放购房人所支付的购房款。武汉市住房保障和房屋管理局开发市场处处长刘震介绍,推行这一政策,主要是为了防止开发商非法挪用购房款。
10月09日
业主交换价格相等房屋税免征契税
土地使用权交换、房屋交换,交换价格不相等的,由多交付货币、实物、无形资产或者其他经济利益的一方缴纳税款。交换价格相等的,免征契税。
10月09日
中央追加50亿元2012年补助公租房及棚户区
中央财政追加下达2012年中央补助公共租赁住房和城市棚户区改造专项资金50亿元,用于公共租赁住房和城市棚户区改造相关配套基础设施建设支出。
10月11日
商品房预售许可审批权下放县级政府房管部门
国务院决定第六批取消和调整314项行政审批项目。其中商品房预售许可被列入下放管理层级的行政审批项目。审批机关由原来的"县级以上地方人民政府房地产管理部门"变更为"设区的市级、县级人民政府房地产管理部门"。
10月18日
温家宝:房产调控要注重市场和法制手段
温家宝说,房地产调控初见成效,但依然不稳定,必须坚持调控政策不动摇。今天的调控,包括房地产业的科学规划、规范市场秩序、使价格合理回归,都是为了促进房地产业的长期稳定和可持续发展。调控手段,从长期讲还需要逐步完善,更加注重市场和法制手段。
10月22日
陕西严控商品房利润
土地使用权交换、房屋交换,交换价格不相等的,由多交付货币、实物、无形资产或者其他经济利益的一方缴纳税款。交换价格相等的,免征契税。
10月29日
香港推楼市新政 严控外地人炒房
香港把额外印花税的适用期从两年延长至三年,同时提高额外印花税的税阶。如果购房者在买入房产半年内出售,征收率从15%增加到20%,超过半年但不满一年的,征收率从10%增加到15%,超过一年但不满三年的,征收率从5%增加到10%。此外,为了抑制外地炒房客以及公司买家,香港将征收全新的买家印花税:外地人士以及所有公司购买香港住宅时,除了缴付一般印花税以外,还要额外缴付15%的买家印花税。
11月13日
住建部:房地产市场调控未考虑放松
房地产市场总体朝着调控预期方向发展,调控政策未考虑放松———这是12日从十八大新闻中心举办的记者招待会上透露出来的信息。
11月19日
《住房保障档案管理办法》出台 明年1月1日施行
为加强住房保障档案管理制度建设,规范住房保障档案管理工作,住房城乡建设部日前制订《住房保障档案管理办法》,将从2013年1月1日起施行。住房保障对象档案指正在轮候和已获得住房保障的住房困难家庭或者个人的档案材料;住房保障房源档案指已分配使用的保障性住房的档案材料。住房保障对象档案按照"一户一档"、住房保障房源档案按照"一套一档"的原则进行归档管理。
11月22日
个人住房房产税将在全国推开
逐步建立健全综合和分类相结合的个人所得税制度,将固定性、经常性所得作为综合所得按年计算征税,将资本所得和临时性、偶然性所得作为分类所得按次计算征税,加大对高收入者的税收调节力度,促进社会公平正义。
11月23日
十八大明确楼市发展双轨制
根据十八大报告,建立市场配置和政府保障相结合的住房制度,加强保障性住房建设和管理,满足困难家庭基本需求;要解决好人民关心直接现实的利益问题,在学有所教、劳有所得、病有所医、老有所养、住有所居上持续取得新进展,努力让人民过上更好生活。
央行政策谨慎 市场降准预期消退殆尽
  在欧美日相继加大量化宽松的背景下,中国央行的政策取向反而更加谨慎。在周四例行的公开市场操作中,央行加大了逆回购操作的力度 ……【详细】
加快户籍制度改革 完善土地管理制度
  全国发展和改革工作会议指出,要加快户籍制度改革,完善土地管理制度,抓紧研究制定有序推进农业转移人口市民化……【详细】
逐步在全国推开房产税
  财政部部长谢旭人21日发表署名文章,指出形成有利于结构优化、社会公平的税收制度,强调认真总结个人住房 ……【详细】
住建部:明年商品房继续限购 实施差别化信贷
  明年将继续坚定不移地搞好市场调控。今年,在一系列调控政策的持续作用下,房地产市场形势总体平稳,投机投资性住房需求得到了抑制。不过,近期房地产市场量价齐升的势头明显……【详细】
城市人口增速决定未来房价涨跌
  对于未来的房地产市场,秦虹认为,仍将以稳为主,波动不会大,房企资金状况总体好于去年,不过结构性变化会突出,企业出现分化,兼并重组增加。……【详细】
十二五开征房产税 楼市支柱地位动摇
  记者获悉,就在国务院督查地方楼市调控的同时,住建部发布了《关于做好"十二五"住房发展规划编制工作的通知》以下简称《通知》……【详细】
国税总局称房产税不扩容 基本住房有税收优惠
  近日,国家税务总局就网友在"部委领导留言板"中反映较多的房产税、股票红利税等问题进行了回应。国家税务总局表示,由于对 ……【详细】
全国有30城不同角度出台楼市微调政策
  根据全国主要城市地价监测系统的新报告,截至目前全国105城市中,北京等33市从不同角度出台楼市微调政策,房地产市场……【详细】
下半年将采取措施防止房价反弹
  国家发展改革委主任张平29日在介绍下半年经济工作时说,要稳定房地产市场调控政策,坚决抑制投机投资性需求 ……【详细】
榕房地产市场将何去何从
国家统计局公布的房地产数据,显示出一条明显的上升曲线:5月份,我国70个大中城市中新建商品住宅(不含保障性住房)环比价格上涨的城市有6个,6月份升至25个,7月份再度大幅上升至50个。......【详细】
福州五城区小学划片公开
  福州要求五城区教育局公布辖区内各小学的具体划片范围,据悉,福州五城区小学划片范围尚属首次大公开,而福州市教育局直属的7所小学此前就已公布具体划片范围。福州五城区小学划片范围首次大公开,具体划片范围...... 【详细】
福州启动公租房申请
  福州市政府正式发布《福州市公共租赁住房管理办法》,《办法》11月1日起施行。相关部门目前正在抓紧制定具体实施意见,下月启动公租房申请,具体申请时间会对外发布公告。记者就市民关注的话题采访了有关部门。 ...... 【详细】
福州公积金贷款网上申请
  住房公积金贷款可以网上申请了。记者从福州住房公积金管理中心获悉,该中心开发的住房公积金贷款互联网审批受理系统将于后天起试运行。住房公积金贷款申请人可通过福州住房公积金公共服务平台 ...... 【详细】
城市
时间
调整类别
主要内容与方向

广州

2012年9月24日
"限售"政策
对中心城区个别异常高价的住宅项目暂时采取限售措施,主要包括限制预售规模、控制交易节奏等

上海

2012年9月12日
"群租"政策
长宁区为从源头上遏制"群租"现象,从动迁配套商品房中回租可租赁房源作为公租房,探索"公租"新模式,这是社会管理工作中的一次尝试和创新
义乌
2012年7月31日起
楼市"限购令"
2012年7月31日,记者从义乌市房地产管理处获悉,义乌的地方版"限购令"的有效期至去年12月31日,到期后并未将限购政策延期,也未出台新的限购政策

南京

2012年7月23日
公积金政策
将加大公积金政策对首次购房和保障房的支持力度。对住房公积金缴存者首次购房家庭给予公积金贷款支持。入选"321计划"的人才,正常缴纳公积金可有限享受公积金贷款

上海

2012年7月23日

限购政策
上海市住房保障和房屋管理局发布《以市住房保障房屋管理局、市规划国土资源局对公寓式酒店、酒店式公寓、公寓式办公楼等问题作出解读》中强调,产权为住宅的酒店式公寓属 "限购范围",而只有公寓式的酒店及办公楼才是不被限购的。
河南
2012年6月24日
住房公积金放宽
凡家庭名下(含借款人、配偶及未成年子女)无房产登记购房的均视为首套房,金融机构在风险平衡的基础上,原则上应给予基准利率下浮30%幅度内的优惠。
东莞
2012年6月16日
公积金贷款政策收紧
8月1日起东莞公积金贷款购买"二套房"首付一律不低于5成,不再发放"三套房"贷款。

湖南

2012年5月30日
首付降低 税费减免
利率优惠政策、降低(首套房)首付比例、减免相关税费
重庆
2012年5月28日
住房公积金放宽
积金贷款家庭可贷40万调整为80万,单人由20万提到40万
扬州
2012年5月7日
购房有奖
90平及以给予合同价款6‰的奖励;90平以上、120平以下给予合同价款5‰的奖励;120平及以上、144平以下给予合同价款4‰的奖励

郑州

2012年4月20日
住房公积金放宽
公积金贷款额度上调5万元,多可以贷款45万元
南昌
2012年4月17日
贷款额度放宽
放宽贷款限额,市城区增加10万元,南昌县、新建县、安义县、进贤县、湾里区增加5万元;
住房公积金放宽
公积金月缴存额上限为2300元,下限由原160元上调至260元,缴存比例按单位、个人各12%执行

呼和浩特

2012年4月1日
住房公积金放宽
单身职工贷款额度由30万元提高到40万元,双职工家庭贷款额度由40万元提高到50万元

济南

2012年4月1日
公积金政策调整
公积金和缴存基数调整,缴存基数由12757元调至14652元,由950元调至1100元
信阳
2012年4月1日
住房公积金放宽
公积金贷款额度由原来的个人16万元、夫妻双方28万元分别提高到26万元和38万元

克拉玛依

2012年4月1日
贷款额度放宽
贷款上限由50万元增加到70万元
住房公积金放宽
"申请住房公积金贷款自取得购建房有效文件起1年内有效"调整为"2年"
为直系亲属(仅限父母和子女)购买住房"可以申请提取公积金
蚌埠
2012年4月1日
住房公积金放宽
公积金贷款额度上限由30万元提高到35万元

山东滨州

2012年3月27日
贷款额度放宽
住房抵押贷款额度及长期限由25万/15年提至30万/20年
上海
2012年2月16日
住房标准
上海市普通住宅的新标准:内环线以内总价调整为330万元/套以下,内外环之间调整为200万元/套,外环以外调整为160万元/套
经适房标准
户口年限:申请共有产权保障房的户口年限放宽至3年;收入和财产限额:3人以上申请家庭的人均年可支配收入限额调整为6万元(月均5000元)、人均财产限额调整为15万元,2人及以下家庭的人均年可支配收入限额为7.2万元(月均6000元),人均财产限额为18万元;单身人士年龄:男性须年满30周岁、女性须年满28周岁,可单独申请保障房。

沈阳

2012年2月
住房公积金放宽
上调个人公积金贷款额度夫妻可合贷50万,之前为40万

芜湖

2012年2月7日

税费优惠 购房补贴
2012年买房契税全免;90平米及以下房子给予50至150元/平补贴;根据不同学历给予实用专业人才额外购房补贴;购房入户政策等

从化

2012年2月1日
户籍放宽
常住农业户口在当地购买商品房的产权者和直系亲属可办理非农业户口,非本市户籍可购房入户并实施购房办证期延缓两年(购房办证截止2013年12月31日)规定
天津
2012年2月1日起
普通住宅认定标准
自2012年2月1日起,天津普通住宅指导价格标准进行调整,满足建筑面积144平方米以下,容积率在1.0以上,成交价格低于市场指导价三个条件,归为普通住宅

中山

2012年1月22日
限价调整
住房限价由去年每平5800元上调至6590元,在这个标准之下成交的商品房均可正常进行网上备案

厦门

2012年1月21日
住房公积金放宽
公积金个人住房贷款额度由30万提到40万;双职工额度由60万提到80万
*备注 红色为被叫停的地方楼市政策
专题制作:福州房天下新闻中心