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SOHO中国四进上海 沪商业地产上演夺地大战

网易财经  2010-10-14 16:37

[摘要] 一直声称商业地产未受调控影响的潘石屹又出手了。SOHO中国14日宣布,以12.12亿收购上海卢湾区43号街坊项目48.48%股权,并计划于明年初与卖方磋商以同等价格继续收购项目剩余全部股份。这是SOHO中国今年内在上海的第四个项目。

一直声称商业地产未受调控影响的潘石屹又出手了。SOHO中国14日宣布,以12.12亿收购上海卢湾区43号街坊项目48.48%股权,并计划于明年初与卖方磋商以同等价格继续收购项目剩余全部股份。这是SOHO中国今年内在上海的第四个项目。

与此同时,上海商业地产市场正在上演空前的夺地大战。14日,上海集中出让7幅地块,大部分为办公和商业用地,“万保招金”(万科、保利、招商、金地)及香港等知名房企均参与争夺。

“不拘一格”拿地

该项目位于卢湾区马当路388号,地处上海浦西,占地面积2.01万平方米,用途为商业办公。项目规划总建筑面积为13.74万平方米,其中地上建筑面积7.25万平方米,地下商业及配套车库面积为6.5万平方米。

据了解,项目包括1栋28层公寓式办公楼,1栋6层酒店式办公楼及多栋3层商业裙房,目前正在建设中,预计将于2012年底完工。据悉,项目收购成本约为4.2万,预计写字楼建成后的售价将达8.5万每平方米,而地上商铺部分的租金水平约为660元每月。

SOHO中国称,购入卢湾区43号街坊,完全符合SOHO中国一贯的战略:在北京和上海最繁华的地段开发高端的商业物业。

2009年8月,SOHO中国以24.50亿从摩根士丹利手中整体收购号称“上海烂尾楼”的东海广场,首次进军上海市场;今年6月,公司再次收购外滩204地块的大部分股权;8月,SOHO中国三进上海,以15.6亿通过公开招拍挂竞得上海虹桥交通枢纽旁临空15号地块,楼面价仅7242元/平方米。

近日,上海出台调控房地产市场的12条调控措施,包括限购令、房产税试点等利空消息。对此,SOHO中国董事长潘石屹仍然表示看好上海的商业氛围,并视上海为SOHO中国未来发展的“重中之重”。

潘石屹还透露,目前在上海仍然有其他项目正在洽谈,不过具体细节现在还不便透露。潘石屹曾公开表示,在拿地形式上SOHO中国将不拘一格,既包括吸收东海广场和外滩这样的现成项目,也会考虑公开市场的招拍挂形式,而选择地块的标准,就是地段和交通优势。

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