[摘要] 760多种关税下调、限制电视购物广告、法律判决书上网……2014年，有多项新规实施，记者盘点梳理了其中涉及民生的规定。
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近日，十八届三中全会提出了新的人口政策，“坚持计划生育的基本国策，启动实施一方是独生子女的夫妇可生育两个孩子的政策”。不少人认为这标志着延宕多年的“单独二胎”政策将正式实施。随着“单独二胎”政策的出台，各个地方开始陆续启动，被炒得沸沸扬扬的二胎话题，让不少家庭蠢蠢欲动。
你打算生二胎吗？你家的房子够住吗？有业内人士表示在未来几年内，新生婴儿或将成为家庭购买新房和改善性住房的主要因素。放开“单独二胎”，是否将对房地产产生影响？当越来越多的人有了二胎打算，是否将对户型的功能性提出怎样的要求？
放宽二胎增加市场预期性
记者：“单独二胎”政策出台，有些人因为家里人口增加，房子不够住需要换房，对此，改善型置业需求比例会不会随之上升？
魏敏：近年来，刚需不断被释放，而改善型需求虽然也有得到释放，但所占的比例仍不高。“单独二胎”政策从理论上说，一定程度能增加改善置业需求，当然这只是理论上认为，而且规模并不宜被过分夸大，其最终呈现的影响程度还具有很大的不确定性。
林圆：从目前的贷款和限购政策来看，换房确是压力更大。首付增加，贷款利率普遍上浮，即使是家里有多套房，希望卖掉一两套买新的一套，在目前房价以及中大户型总价高的情况之下，换房恐怕还不是一时半会就可以实现的事情。
记者：有人认为，一线城市的住宅市场已经出现了泡沫苗头，并正在向二、三线城市迅速蔓延。放开“单独二胎”将极大地促进刚性需求的增加，可化解楼市泡沫，赞同这观点？
魏敏：放宽二胎政策将增加的是未来潜在的购房需求，但首批“单独二胎”成年并购买预计要等20年之后，应该说对目前楼市的影响并不大。而当前一线城市住宅泡沫主要和低价虚高有关系。
林圆：从长远来说，是有慢慢的影响，但是楼市泡沫苗头，应该是多方面因素引起。“单独二胎”所释放的市场需求将在未来10-20年后才会显现，而房地产市场却一直是动态变化，楼市泡沫也可能随着楼市调控政策、经济大环境等因素在不断变化，因此不能认为人口增加会对化解楼市泡沫有很大作用。
产品设计更注重功能性
记者：“单独二胎”政策的放松，会不会影响户型和产品的设计？或者对开发商来说，会适当增加一些大户型的比例？
魏敏：这并不是决定性影响因素，主要还是要考虑消费者的购房承受能力。而考虑到目前高房价和资源的有限性，如何在尽可能不多增加面积的前提下增强多功能户型，将是开发企业需要思考的问题。
林圆：近年来，房价总体在走高，即使是一些刚需户型，开发商在设计时倾向于小三房的小户型，既可以让购房者满足生活需求，又可以降低总价。
记者：最近福州拍的多幅地块都是在闽侯区域，此前这些区域产品多以刚需为主，单价低总价低，如果户型加大，会不会有吸引力？
魏敏：我认为主要还是要做好项目的产品规划，大户型和小户型合理搭配，福州周边区域，的优势是不限购和单价低，对经济有限的改善置业者有一定的吸引力。
林圆：对于改善置业者来说，选择面就更广了，而且有能力换房的置业者，在消费承受能力方面也比较高，既然要改善生活，倒是不一定会选择比较远的区域。
未来房地产市场将平稳发展
记者：在三中全会后，调控的预期正在加强，对整个市场影响如何？
魏敏：国家关于房产调控的措施一直都在推行当中。而福州这次落地的房产调控政策，相对来说政策力度还算温和，对外地购房者要求更高。
林圆：此次福州的政策严格控制在售或即将预售楼盘商品住房价格上涨，其实就是“限价、限备”的明文规定，所以对于开发商来说，比较淡定。而对于购房者来说，他们在政策落地施行前期可能会观望，但是之后该买房的照样买房。
记者：不管是放宽二胎政策，还是调控新政，对成交量或多或少有影响。进入年底，市场是会高调收尾还是波澜不惊？
魏敏：随着调控“收紧”声升级，新政出台也会加深了购房者对市区项目的观望情绪，市场短暂降温，唯有个别性价比高的项目，会令购房者为之激动。
林圆：11月份开始，福州一度出现推盘高峰，成交量也大幅上涨，但是之后市场再度回归平稳，不管是开发商还是购房者，节奏都有所放缓。不过，随着最后一轮业绩冲击，或许市场成交会有所起色，总体还是在平稳中度过。
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