[摘要] 2014年三季度，全国房地产市场延续下行趋势，房地产投资增速继续放缓。在此背景下，中央与地方政府调整房地产政策，大多数城市限购放松或取消，以刺激需求释放。但限购松绑后市场预期并未根本转变，地方政策陆续通过调整信贷公积金、财政支持等方式拉动需求。
(3) 供求对比：整体市场呈供大于求态势，库存量创新高，出清周期持续延长
销供比：整体市场供大于求，销供比创近三年同期水平
“千方百计去库存”背景下，新批上市面积持续增长，而由于整体市场下行，销售同比大幅下降，导致三季度代表城市整体销供比由去年同期的0.79降至0.68，与二季度持平。1-9月，代表城市整体销供比也由去年同期的0.97降至0.77。
库存及去化：库存量屡创新高，出清周期持续延长
由于市场整体下行，多数城市成交量同比下滑，而供应量仍保持较高水平，导致供过于求，库存高企，出清周期不断延长。
(4) 价格：受供应过剩、需求乏力、信贷支持不足影响，百城价格指数继续下行，已连续第5 个月下跌
2014 年1-9 月，多数城市库存量持续增长，供大于求矛盾进一步显现，房企在高库存、高负债的双重压力下，积极采取去库存策略，5 月以来百城住宅均价持续下行。9 月百城住宅均价为10672 元/平方米，环比下跌0.92%，为连续第五个月下跌。从累计涨跌幅来看，2014 年1-9 月百城住宅均价累计跌幅为1.49%，而去年同期为累计上涨8.64%。从不同区域看，第三季度各区域房价均下跌，9 月长三角住宅均价环比下跌1.08%，
跌幅扩大最明显。从不同梯队看，第三季度各梯队城市住宅价格均下跌，9 月一线城市下跌最明显。十大城市中，仅北京、上海今年以来累计上涨，其他城市均下跌，杭州跌幅，高达8.07%。
百城整体：三季度百城住宅价格持续下行，9 月跌幅扩大至0.92%
2014 年第三季度，百城均价持续下跌；截至9 月已连续第5 个月下跌，9 月跌幅扩大至0.92%。根据中房指数系统对100 个城市的全样本调查数据显示，2014 年三季度，受供应过大、需求乏力、信贷支持不足等因素影响，百城住宅均价持续下行。其中7 月住宅均价为10835 元/平方米，环比下跌0.81%，跌幅比6 月扩大0.31 个百分点；8月住宅均价为10771元/平方米，环比下跌0.59%，跌幅比7月收窄0.22个百分点；9月跌幅再次扩大至0.92%。
不同区域：前三季度各区域房价上涨城市数量均减少，长三角区域最显著
2014年前三季度各区域累计上涨城市个数均减少，与去年同期相比，长三角上涨城市占比下降。具体来看，长三角区域的26个城市中，仅有上海、连云港、湖州3个城市价格上涨，而去年同期有24个城市上涨，仅常州、温州下跌；珠三角区域的15个城市中，仅厦门、珠海、泉州、东莞4个城市价格上涨，而去年同期有13个城市上涨，仅海口、三亚下跌；环渤海区域的20个城市中，北京、保定、石家庄、衡水、邯郸、东营、威海、烟台8个城市上涨，而去年同期有19个城市上涨，仅山东省聊城下跌。
不同梯队：三季度各梯队城市百城住宅价格均下跌，9月一线城市下跌最明显
2014年第三季度，一二三线城市住宅价格均持续下跌态势。2014年以来，房价下行压力持续：7月，一、三线城市住宅价格环比跌幅扩大，二线城市跌幅略收窄；8月，二线城市住宅价格跌幅扩大，一、三线城市跌幅收窄；9月，一、三线城市住宅价格跌幅扩大，二线城市跌幅收窄。总体来看，一线城市环比跌幅波动较大，三线城市次之，二线城市波动较小。二线城市环比跌幅，其中，三亚第三季度环比跌幅高达8.61%；一、三线城市跌幅有进一步扩大的可能。
十大城市：前三季度仅北京、上海累计上涨，其他城市均下跌，杭州跌幅，高达8.07%
2014年第三季度市场继续下行，十大城市住宅均价持续下跌。十大城市住宅均价变化趋势与百城整体一致，住宅均价跌幅增大。7月十大城市住宅均价为19328元/平方米，环比跌幅扩大0.52个百分点，至0.97%；8月均价为19226元/平方米，环比跌幅收窄为0.53%；9月均价为18990元/平方米，环比跌幅扩大至1.23%。
新开盘：三季度开盘价格持续走跌，降价开盘项目近5成，促销优惠力度加大
2014年三季度，重点城市新开盘项目价格平均下跌0.63%（纯新盘与周边同质产品相比，老推新项目与上次开盘相比）。其中46%的项目开盘价格下跌，平均跌幅为7.66%；19%的项目开盘价格持平；35%的项目价格上涨，平均涨幅为5.85%。总体来看，三季度重点城市项目开盘价格以下跌为主。与上半年相比，采取涨价策略开盘的项目占比降低10个百分点，而采取降价策略开盘的项目占比提高19个百分点。
(5)商品房：销售额降幅继续扩大，新开工面积降幅收窄，投资额增速和资金来源同比增速继续回落
需求：商品房销售额同比降幅扩大，东部地区销售面积降幅扩大，中部地区销售面积出现下降
商品房、商品住宅销售额同比降幅小幅扩大。2014年1-8月商品房销售额为41661亿元，同比下降9.0%，降幅比1-7月扩大0.7个百分点。其中，销售额为34314亿元，同比下降11%，降幅比1-7月扩大0.4个百分点。
新开工：商品房新开工面积同比降幅持续收窄，仅办公楼新开工面积同比上升，住宅供大于求矛盾继续扩大
2014年1-8月，商品房新开工面积同比下降但降幅收窄。2014年1-8月，商品房新开工面积为11.44亿平方米，同比下降10.5%，降幅比1-7月收窄2.3个百分点。
投资：整体投资增速持续回落，中部地区投资额增速低于东、西部地区，住宅开发投资额增速低于商业、办公楼投资额增速
资金来源：整体增速持续回落，定金及预付款、个人按揭贷款同比降幅显著
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