[摘要] 3月30日，中国人民银行、住建部、银监会三部门联合发布《关于个人住房贷款政策有关问题的通知》，将二套房首付比例下限下调至四成，公积金贷款购买首套房首付低降至二成。同日，财政部和国税总局也发布《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》，将普通住房营业税免征期由5年改为2年。
房价会涨吗？
与广州的陈晓芸一样，许多购房者一听新政策出台，害怕房价会快速上涨，就立即赶往售楼处或者中介门店。政策松绑后房价会上演新一轮“上涨行情”吗？
市场人士普遍认为，新政策主要目的在于稳定住房消费，而不是大规模“救市”。短期内部分热点楼市或许会迎来量价齐升行情，而在库存较高的城市，去化压力依然难解。
中原地产首席分析师张大伟说，新政策带来的大影响是直接的购房需求释放。“购房者情绪会大大提振，进而加快入市节奏。整体市场成交量将在4月快速上升，一二线城市存在房价上涨的可能性。”
“从目前情况看，二季度广州二次置业的比例至少将提高5个百分点，到16%-17%；二季度二手房住宅成交量或将每月提高6000宗，而此前每月不足4300宗。”满堂红置业广州分公司研究部主任周峰说。
但是，从来看，受制于库存高企，大部分地区的楼市整体仍将复苏乏力。国家统计局数据显示，截至2月末，住宅待售面积42177万平方米，同比增长23.4%。
招商地产南京公司副总经理孙海平分析，在三四线城市，新政策不会在短期内立竿见影。从来看，新政对开发商虽说是利好，但直接涨价还不太现实，房企应该还是去库存以跑量为主基调。
南京仁恒投资有限公司副总经理沈玉恩说，“新政策背后是政府市场调节的导向，终决定行情的还是市场自身。”
(图)财政部、国家税务总局3月30日联合发布消息，经国务院批准，将从2015年3月31日起调整个人住房转让营业税政策，其中个人转卖已购普通住房，免征营业税的期限由目前的购房超过5年(含5年)下调为超过2年(含2年)。图为一名行人从北京东三环附近一处房屋中介门店外走过，门店的电子屏上的广告仍以“满五年”作为吸引顾客的卖点。
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