[摘要] 2015年4月，全国100个城市住宅均价为10522元/㎡，环比微幅下跌0.01%，同比下跌4.46%；10大城市住宅均价环比转跌为涨，小幅上涨0.12%，同比下跌3.46%。10大二手房共成交9.2万套，为近两年来单月高，同环比增幅分别达到49.8%和45.5%，超过10大城市新房增速。
2015年4月，100个城市住宅均价为10522元/㎡，环比微幅下跌0.01%，同比下跌4.46%；10大城市住宅均价环比转跌为涨，小幅上涨0.12%，同比下跌3.46%。10大二手房共成交9.2万套，为近两年来单月高，同环比增幅分别达到49.8%和45.5%，超过10大城市新房增速。10大城市主城区二手住宅样本平均价格为26629元/㎡，环比上涨1.1%，同比下跌2.13%，回暖幅度大于新房价格。鉴于二手房交易历来对政策变化敏感，是市场行情转换的重要信号。历史经验表明，二手房市场反弹后，新房市场随后出现回升。福州的二手房市场也是回暖明显，房产中介的底薪从一两千直接提升到五千，为的是在这么好的市场情况下留住更多的人才，实现高的利润。国家统计局发布的“2015年4月份70个大中城市住宅销售价格变动情况”显示，4月份70个大中城市新建商品住宅和二手住宅价格环比上涨的城市分别有18个和28个，分别比上月增加了6个和16个。值得注意的是，这是自去年5月以来，中国一线城市首次出现全面上涨。
根据这些数据，加上2014年以来央行两次降准，三次降息、减免二手房营业税、降低首付等政策的密集出台，楼市“涨声一片”，业内有人士预计，一线城市快将于6月份上调房价，二线城市也在因成交量不断上涨，走出库存高企的低迷期，终实现量价齐涨的局面。
正如一枚硬币总有两面性一样，国家统计局的数据可以被唱好，鼓吹楼市欣欣向荣，也被有些人认为三四线城市的继续下跌才是房地产已经告别黄金时代的本质。据报道，在鄂尔多斯、惠州、常州等三四线城市，空旷的马路和人烟稀少的城市新区早已成为常见的场景。诸多城市大规模兴起的造城运动导致供应严重过剩，已是不争的事实。
对此，国际货币基金组织（IMF）副总裁朱民在IMF2015春季年会期间表示，目前中国楼市的首要问题是空置率太高，空置面积达10亿平方米，要将地产开工率维持在中等水平，还要进一步提高销售率。这意味着中国的房价还是太高，房价水平还要继续调整。
2014年底，标准排名机构曾发布了“中国大陆城市‘鬼城’指数排行榜（2014）”。其中，“鬼城”指数位居前十位的城市是二连浩特、钦州、拉萨、嘉峪关、井冈山、威海、锡林浩特、嘉兴、石嘴山、三亚。榜单预测，中国未来可能会出现近50座“鬼城”。
2015年4月300个城市共成交住宅用地2776万平方米，同比下降63.7%，环比下降36.6%。
有业内人士表示，即便是一线城市，当下的库存量至少需要12个月才能消化，库存不解决，降息降准等政策只是毒药。
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