[摘要] 如同七八月的酷热天气一样，近来国内楼市也在不断升温。中指研究院的数据显示，7月份百城房价均价为10685元/平方米，环比上涨0.54%，已连续上涨了3个月。
值得注意的是，深圳房价近几个月一直担当着领头羊的角色，7月份，深圳房价环比涨幅达到了9.73%，同比涨幅更是高达25.24%。智库研究总监严跃进告诉中新网房产频道，深圳房价涨幅基本认定为过热态势，在购房利好释放下，不少当地购房者持看涨情绪，引发恐慌性购房，部分区域房价出现了超常上涨。后市要警惕一些政策上的风险，比如信贷政策的收紧，或者政府会对房价进行一些实质性的干预。
从重点监测的十大城市来看，7月十大城市住宅均价为19580元/平方米，环比上涨1.15%，涨幅较上月扩大0.06个百分点。除广州、成都、重庆(主城区)外，其余城市房价均上涨。同比来看，十大城市住宅价格止跌转涨，上涨1.30%。深圳、上海、武汉、北京、南京5个城市同比上涨，较上月增加3个，其余城市下跌。
“从房价涨幅来看，和之前预测基本一致，从二季度开始，房价总体呈现上涨态势，这主要得益于信贷政策的持续放宽，到第三、第四季度这一态势也会延续”，严跃进分析，但房价涨势三季度会相对缓和，对购房者来说，入市还是宜早不宜迟，如果成交量上升以后，信贷政策可能会收紧。
在稳楼市政策积极推进、市场持续回暖的情况下，楼市消费信心稳步提升。中指研究院也预测，未来市场成交将延续回暖态势，供求状况不断改善，房价整体回升。但因各城市库存去化压力不同，各线城市房价走势将继续分化，一线及热点二线城市需求旺盛，价格仍面临上涨压力；多数供应规模较大城市仍将积极促进库存去化，房价走势趋于稳定。(
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