大城市的翻盘机会,都藏在一杯星巴克里

【话题】跟着星巴克，就是买房风向标么？【背景】安家，是对理想的致敬；一方面想在一个城市里找到自己的落脚点；一方面又怕房价波动，被割了韭菜，成为房产的接盘侠。

茶饮品牌的选址能力有多强？

早些年，星巴克咖啡厅是商务人士的聚集地，白领们抱着个苹果笔记本电脑，手边摆一杯星巴克，既能象征身份，又能彰显商务人士勤奋工作的精神。星巴克的选址无疑很成功，他们有一套自己的选址系统，在GIS数据建模选址系统下，遵循六大原则：1、人流量原则2、锁定目标人群原则3、可见性原则4、交通便利性原则5、控制成本原则6、稳定性原则这六大原则说白了，都是盯上了既有固定流量人群，又有消费星巴克能力的人群。

星巴克的营销能力有多强？

作咖啡的兴起源自于工业革命，后由西方传入中国。咖啡在人们心目中是和都市白领、中产阶级紧密挂钩的。因为星巴克的目标客户就是相对年轻的中产阶级白领，年轻白领对于住房的要求恰好是地段优越、交通方便、离工作地点近。星巴克90%的门店都选址在购物中心内。北京三里屯、北京朝阳大悦城、上海来福士广场、广州天环广场、深圳万象城等国内标杆商业项目都有星巴克的门店。

（数据来源：星巴克官网）在商圈等级方面，星巴克会根据商圈覆盖范围、商圈内的销售项目来评估是否值得开店；而在购物中心方面，星巴克的参考维度则是该购物中心所在城市商圈等级、销售额、体量、日均客流量、停车位等等要素。通过对这些维度的评判和权衡，最终决定要不要在这里开店。曾经人们买房，看附近有没有大型商超，有没有肯德基麦当劳。而在今天，这个新消费时代，附近有没有星巴克，有没有超大商圈，已经成为房子的评估标准。

星巴克门店位置与房价有很大关联？

美国出版的《ZillowTalk：The New Rules of Real Estate》（房地产新规则）中提到在过去的20年，美国平均房价增长了65%，而距离星巴克1公里内的住宅，则远远甩开了平均值，房价增长了98%。而在中国，根据地产新观察的统计，星巴克数量的排名与房价的排名基本上成正比。（下图以宁波为例）

星巴克为我们提供了投资一座城市地产的参考：房子是跟着产业走的，房子本身不值钱，它就是砖和瓦，但是一旦房子和周围配套、人口、产业结合起来的时候，它的价值就在提高。没有人口和产业去支撑房价，房价是不可能涨太快的。而星巴克门店密集度高区域的地产普遍具有产业、人口和地段优势明显。

买房的最后目标在哪里？

跟着星巴克买房，看着是跟风，是追时尚，实际上却是在寻找一家成熟的商业因为星巴克的选址已经为你兼顾了以下三点：1、商业的繁华度2、区域的发展性3、交通的便利性你身边有什么商铺，就住着什么样的人。周边有星巴克有商圈有教育机构，邻居素质和住房质量都不会太差。而在一个有好几家星巴克的地方，遇到好房，就要立刻下手。

城央红盘 品质标杆

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【温馨提示】

1.本项目注册名为天璟小区（一区）（福州苏宁广场B13地块）、天璟小区（二区）（福州苏宁广场B11地块），推广名为福州恒大天璟，项目最终名称及商品房楼号、房号以政府相关文件确认为准；

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5.本资料2019年8月10日启用，相关内容如有更新，请以资料为准。投资方：恒大集团 开发商：福州苏宁置业有限公司 预售许可证号：<2019>榕房许字第0087号，分期付款的客户签注认购书后3天内付楼款10%并签署《商品房买卖合同》。后期按照合同约定支付剩余款项。分期付款不同于商业贷款。详询各售楼部。因本地政策及相关规定，福州恒大天璟不参加“无理由退房”，也未对外宣传“无理由退房”