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昔日“地产教父”倾倒!上市市值超200亿,曾被开出7亿“天价罚单”!

老张讲房产2021-11-22 21:22:26

11月4日，曾经被称作广州“地产教父”的粤泰集团正式走上破产清算的道路。广州市中院出具5份决定书指出，粤泰控股旗下5家子公司被申请破产清算。

11月5日，广州粤泰集团股份有限公司随即发布公告表示，该公司的控股股东及其一致行动人，申请广州粤泰集团股份有限公司破产清算，有了新的进展。

今天，我们一起来回顾这家拥有20余年历史，拥有广州一批房地产开发一级资质的房企的过往。

广州“地产教父”

上市市值逾200亿

粤泰集团官网信息显示：粤泰股份是我国引进外资开发房地产的企业，1988年公司首次公开向社会发行股票募集资金。2001年3月19日，公司股票在上海证券交易所挂牌上市。2003年重组后成为民营资本控股的企业。

这家成立于1979年，上市于2001年的地产公司，是广州取得房地产开发一级资质的房地产公司，曾与恒大、富力一起，被称作是广州地产行业“三剑客”。2001年时，粤泰在上交所挂牌上市，市值超过200亿。

说到粤泰不得不提的就是其创始人——杨树坪先生。

在广东地产界有两位杨老板，一位是碧桂园集团的创始人杨国强先生，一位则是粤泰集团的创始人杨树坪先生。前者如今已经成为国内地产界“巨无霸”级别的存在，后者和其粤泰集团却在地产界风雨飘摇。

在房价还没起飞的时代，粤泰集团在广州率先打造起30-50平，总价10万元左右的小户型住宅，很快就受到了市场的追捧，粤泰集团也因此赚到了自己的桶金。随后，粤泰集团的“城启系”相继做了包括个提出“为买家入户广州”、个在小区建设并引入学校、个收购国内房企股份公司在内的诸多创新尝试，均取得了成功。

杨老板和他的粤泰，更是凭借着昔日的辉煌被称作是广州“地产教父”。

2005年吃下7亿“天价罚单”

至今仍为广州罚单记录

2005年，广州市有关部门对粤泰旗下城启集团进行调查发现，该公司在成立的十年左右时间里超建20万方，拖欠国家各项款项总额达30亿，甚至还有多达30宗的伪造行政公文印章事件。

随后，广州针对企业开出的罚单，累计7亿元的罚款应声而至。城启集团的多个项目被查封，公司的地产开发业务陷入了瘫痪。时至今日，这笔罚款依然还是广州针对企业罚款的纪录，无人能破，也无人敢破。

彼时业界内有人测算，粤泰旗下的城启集团这笔7亿元的罚单超过了其将近10年来的总净利润，该集团也从此被剔除了房企的梯队。

“自救之路”难寻出路

粤泰正式破产清算

时间线拉回最近几年。

2018年11月，粤泰股份发布公告称，因卷入借款纠纷事宜，导致公司部分项目资产被查封，该资产在公司2018年度第三季报告的账面价值合计约23.6亿元。此外，截至2018年底，粤泰股份借款已达29.52亿元，已未支付的利息2.46亿元。

2019年，粤泰为了缓解公司流动性紧张，化解借款风险，开始寻求多方融资。甚至将旗下5个项目的股权转让给其他房企，交易对价总计63.97亿元，在扣除工程款、税费、目标项目已收房款意向金等后，粤泰股份可实际获得49.85亿元资金。

而到了2021年，粤泰这几年的“自救”之途并没有为最后的结局带来什么实质性的影响。

今年7月20日、8月20日，广州粤泰集团股份有限公司在上海证券交易所网站以及多家证券媒体披露了多份申请破产清算公告；8月底，广州市中级人民法院裁定受理粤泰集团旗下广州豪城、广州新意、广州建豪、广州城启、粤泰控股的破产清算申请等相关事宜。

11月4日，广州市中级人民法院特指定中国长城资产管理股份有限公司广东省分公司担任以上五家被申请破产清算人之债权人会议主席。

房企破产的新闻我们也做过不少，尤其自2021年下半年来暴雷房企激增，从早些年暴雷的泰禾、福晟等闽系房企，到今年的光耀、粤泰等粤系房企。市场对房企的暴雷已经从开始的震惊逐渐变成了今天的淡定。“活下去”也成为了大部分房企如今要守住的最后防线。

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