1.2价值分析
该宗地规划建筑面积为30100平方米，起始价9345万元，成交价28000万元，楼面地价为9302元/平方米，溢价水平高达200%，为本周住宅用地溢价地块。根据中指研究院数据信息中心的跟踪监测，宗地周边成交地块详情如下：
数据来源：CREIS数据库//qyb.soufun.com
监测显示，近几年宗地周边住宅用地成交价格分布在1200-2000元/平方米之间，房山区良乡镇住宅（通尚苑二期）项目用地的成交均价处于较高的水平，不具有价格优势。根据中指研究院数据信息中心监测显示，该片区在售商品房项目价格如下：
数据来源：CREIS数据库//qyb.soufun.com
周边房价在10000元/平方米左右，该地块楼面均价已接近这个数字，预计建成后的该地块住宅价格将会超过2万/平方米。
1.3竞得者分析
北京森阳房地产开发有限责任公司
森阳地产是良乡地区的房地产开发公司之一，主要开发建设了兴家小区、佳世苑住宅小区、曦城国际高品住宅和位于十渡国家地质公园--云泽山庄。现曦城国际小区二期项目开盘在即。
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