（禹洲鼓山一号从开发到开盘的全过程让人心生疑窦，不少购房者认为开发商有捂盘嫌疑。图为禹洲鼓山一号项目现场。王旺旺 摄）
捂盘，已不是新鲜事；惜售，也不是罕见之举。面对捂盘惜售，上至国家下至百姓，人人喊打，却总是屡禁不止。尤其去年以来楼市的火热，让捂盘惜售已成常态。针对这一情况，今年初，国家提出“维护房地产市场秩序，打击捂盘惜售”。在福州，一场针对捂盘惜售的专项检查行动也正在进行中。
然而，就在“严打”的当下，位于福州鼓山风景区的禹洲鼓山一号纯别墅项目引起人们的关注。“预热”逾3年，去年12月份，部分楼号也已分批拿到商品房预售许可证，然而却迟迟不见开盘，难道开发商顶风捂盘？
历时逾3年的“预热”
从禹洲鼓山一号项目开发商——禹洲地产的网站上，记者了解到，早在2006年，关于该项目的具体规划、配套信息就已经发布。在该公司大事记里，2006年被称为“版图扩张”的一年，其中就描述到“福州‘鼓山一号’项目总用地面积约23万㎡，建筑面积仅约8万㎡，是福州市极其罕见的半山低密度住宅”。
据了解，禹洲鼓山一号项目批11幢别墅于2007年8月17日就已完成主体验收。2008年1月，项目南区单体工程全面开工，北区基本岩体爆破已全面展开，小区场地路网雏形基本形成。
2008年2月，禹洲鼓山一号正式开始了广告宣传攻势。2008年8月就有报道称，禹洲鼓山一号项目预计当年年底开盘。事实上2008年12月22日，项目接待会馆正式对外开放。但此后，人们只见项目的广告宣传，却不见正式开盘。
在福州市城乡规划局网站的建设项目审批结果公示中，记者看到，2006年9月7日，禹洲鼓山一号部分别墅就已获得了审批，2009年6月17日，3-59号楼获审批。而在福州房地产交易登记中心的资料显示，2009年12月10日、12月30日，项目部分楼号拿到了预售许可证。
可是所有的一切并未让购房者盼来项目开盘。对此，不少网友在论坛上议论纷纷，“禹洲鼓山一号到底什么时候开盘啊”、“好久没消息了”、“怎么一点动静也没有”……
开发商自曝捂盘新伎俩 房价涨得自己都有点怕
福清楼市"量降价升"可卖楼盘少还是商家"捂盘"？
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