[摘要] 万科今年5月实现销售面积47.0万平方米，销售金额51.1亿元，分别比去年同期减少32.6%和20.2%。随着销售业绩的下滑，有关万科降价的传言在过去一周被炒得沸沸 ，北京万科营销总监肖劲近日向媒体直言，目前“房子卖不动”，北京万科房价调整方案还未敲定，其基本原则可能是“因盘而异”。
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万科董事会秘书谭华杰称，会让各个公司根据各地的实际情况来确定价格，总部不会干预子公司在一线城市的定价地产龙头万科A澄清了“将从6月开始在范围降价”的传言，指出会让各个公司根据各地的实际情况来确定价格。
万科董事会秘书谭华杰6月2日表示，万科不会扛价，不会从总部给各个地方公司下令进行性统一降价，但各分公司可根据各地的实际情况，追踪市场走势而确定价格。
此前一天，有消息称，由于市场交易量的低迷，万科将从6月开始在范围降价，而且是“更大规模的价格调整”。
谭华杰解释说，“万科的资金状况确实很好”，而且各地房地产市场价格存在差异，因而不会进行性统一降价。不过，“在市场面前，企业是很卑微的。万科会让各个公司根据各地的实际情况来确定价格，总部不会干预子公司在一线城市的定价。”
谭华杰也坦承，“现在万科也不是说没有降价的考虑，降价也没什么不妥，这并不是什么丢人的事情。”他表示，“销售价格，如果判断错了，那就自行调整，直到正确为止。”
根据公开的市场信息，万科位于北京、苏州、广州的项目确实存在着不同程度的价格调整现象。其中，万科北京的中粮假日紫苑最后两栋楼实际成交价格约为24200元/平方米，比预期降低了800元；万科苏州古城区金色家园二期项目售价为12000-14000元/平方米，比原先报价降低了1000元-3000元；万科广州的金域华府项目，也由原定的25000元/平方米降到了23000元/平米；万科广州天河御品以11000元/平方米的价格开售，较此前成交的均价降低了3000元。
万科对此解释是，这些房要么是出清尾货，要么是非毛坯改毛坯房，并非实质上的降价。
对此，东方证券表示，房价下跌将是必然，这将是政府之愿、行业之福，只是房价下跌还需时间过程。
方正证券称，目前楼市买卖双方已经进入博弈期，尽管各个楼盘并未有明显的降价，但从统计数据可以看出，隐性的降价潮或许已经来临。
瑞银分析则认为，从现在到年底，政府将继续紧缩流动性，未来几个月房价将下滑，除非政策转向，否则这一轮跌势难以扭转。（财新网）
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