[摘要] 新国十条出台后,14个主要城市房地产在今年5、6月成交面积和金额同比大幅下降六成以上,导致A股上市房企存货量达7736亿元,同比增长47%,如果按照80万元每套计算,待售房源近百万套,创下新高。
A股上市的房企存货7736亿元
严厉的楼市调控政策出台后,国内销售市场大幅萎缩,使得开发商存货明显增加
统计显示,A股上市的房企存货7736亿元,如果按照80万元一套房产估算,存货量高达97万套,冲击整个行业的资金周转。不过,8月份房企销售快速回升,市场资金回笼或暂缓资金燃眉之急。
根据本报记者的统计,依据申万行业分类,沪深两市共136家房地产类上市公司上半年实现净利润20.88亿元,同比增长35.26%。但是由于新开工增加,以及新政后销售不顺畅,这136家房企6月底存货已达7736.16亿元,同比大幅增加47%。
其中,万科A截至上年末的存货量达1153.31亿元,占这136家公司总存货量的14.91%。在四大金刚中,保利地产存货为937.88亿元,金地集团为453.63亿元,而招商地产只有338.56亿元。另外,还有金融界、首开股份等12家公司的存货超过百亿元。
发改委数据显示,36个大中城市7月新建商品房集中成交价为8680元/平方米,环比上涨1.61%。如果按此价格计算,这些存货高达8912.63万平方米。按照每套80万元计算,这些待售房源也高达97万套。
国家统计局数据显示,今年6月末商品房待售面积为1.91亿平方米,同比增长6.4%。华远地产总裁任志强更是认为,今年估计将有超过2.5亿平方米甚至3亿平方米的库存。
分析人士表示,二季度销售疲软带来存货猛增,再加上开发商快速推盘,下半年楼市供应量将加大,如果销售不畅,存货量继续增加,资产减值压力会进一步蚕食房企业绩。
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