[摘要] 海峡金融街的崛起，最重要的助推者是万达广场，其城市综合体的商业模型，将带来全新的高端的商业体貌。据福州金融街万达广场相关负责人介绍，万达开发的万达广场SOHO办公和甲级5A写字楼，一经面世，即刻售罄。接下来万达将推出江景独栋高级酒楼。
三十年河东，三十年河西。楼市新政出台后，住宅楼市风光渐淡，住宅地产投资也随着大势逐渐缓慢，从住宅地产项目中抽离的庞大投资性资金开始另辟蹊径。而商业地产随着城市发展日趋多元化，潜力无限，蓄势待发。对此，中国步行商业街工作委员会主任韩健徽表示，“中国商业地产正进入新一轮的快速发展和扩张时期，真正的商业地产时代即将来临！”
商业地产形式多样，主要包括购物中心、大卖场、商业街、主题商场、专业市场、批发市场、折扣店、工厂直销店、酒店旅馆(旅游地产)、娱乐类商业地产(如电影院)、写字楼和住宅的底层商铺、创意地产等。在这些形式中，关注及投资潜力的非写字楼和商铺莫属。
来自高力国际的数据表明，今年一季度，写字楼和商铺市场迎来了金融危机以来首次止跌回升。尽管增长幅度不大，但呈现出的迹象不容忽视。
面对商业地产中商铺和写字楼走俏的局面，某位地产专家感叹说：“住宅构成了地产投资这个金字塔的基础，而更高的部分才能到达商铺甚至写字楼，可以说它们是这个金字塔的塔尖，潜力也将随之无可限量。”
单说福州，在当前市场下，商业地产尤其是商铺和写字楼等投资前景可期。
分析福州的商业地产，不能不提到三条道路：五四路、八一七路、江滨大道，一个是福州旧CBD，一个是福州城市的中轴线，最后一个则是福州拓展新的城市中心的希望之地。
过去的不足，当今的先进，未来的潜力，一一掌握，投资便可胸有成竹。
五四路：旧CBD“先天不足”
城市未动，规划先行。今天，福州市写字楼，绝大多数是上世纪的产物，它们主要集中于五四路、湖东路、东大路等，即人们所谓的福州旧CBD。
上世纪80年代末是福州写字楼市场的黄金时代，写字楼市场迎来了难得的旺盛需求期。这一时期的写字楼热潮归功于福州外贸经济的繁荣，因而也形成了外贸中心酒店附近写字楼每平方米近万元的售价，而同期的住宅价格仅4000元/平方米左右。
短短的高峰之后，随着住宅市场的兴起、繁荣，福州写字楼市场便一头栽进了低谷，市场持续10年低迷。
不过，2009年以来，随着全球经济逐步回暖，海峡西岸经济区国家战略的实施等，福州写字楼的成交量明显增加，写字楼的租金也全面上涨，越来越多的人们开始关注写字楼投资。
但当人们把眼光盯上了写字楼投资时，便越发发现福州旧CBD存在多处“先天不足”。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
