[摘要] 日本房地产在上世纪70年代初和80年代末曾历经两次周期性波动，但由于触发因素与发展阶段、人口结构等的不同，调整的幅度也明显不同。
（来源：中国经济时报）日本房地产在上世纪70年代初和80年代末曾历经两次周期性波动，但由于触发因素与发展阶段、人口结构等的不同，调整的幅度也明显不同。
首先，虽然20世纪70年代日本经济处于高速增长向稳定增长的过渡时期，增长率也有明显下滑，但仍远远高于其他发达国家，而且到1986年，日本成为仅次于美国的世界第二经济大国。
揭秘电子商务平台秘闻!行情近期可能发现大逆转机构资金流向已发生巨变! 主力资金正密谋全新布局! 其次，尽管20世纪70年代日本的城市化速度开始从高位回落，但城市化进程仍以平衡的增速逐步推进，也正是在这一时期，日本城市化达到拐点。
从数据上观察，1947年—1965年的近20年间，日本城市化率由33.1%提高到68.1%。进入70年代之后，日本城市化节奏达到高峰后开始以较平稳的速度进一步推进，到1985年时，城市化率已经达到76.7%的历史高点。
虽然20世纪70年代石油危机的外生冲击所引发的通货膨胀使一部分投资性资金进入市场并助推房价，但由城市化与经济增长所驱动的真实住房需求仍占有相当比重。
而20世纪70年代后期，城市化率达到高点，同时由于住房需求的大规模释放，因此对住宅的刚性需求开始逐步回落，投资性需求逐步居于主导地位。
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