[摘要] 2010年11月25日,《福州市政府关于地铁1号线建设征地拆迁和管线迁改的公告》正式对外发布，随着地铁征动获批并动工，福州离实现地铁时代梦想更近了。随着规划中的各地铁口的明细出台，各个地铁周边一、二手房房价，都在楼市调控下的情况下迎来一波小涨。
福州地铁拆迁正式动工 周边楼盘受益
2010年11月25日,《福州市政府关于地铁1号线建设征地拆迁和管线迁改的公告》正式对外发布，随着地铁征动获批并动工，福州离实现地铁时代梦想更近了。随着规划中的各地铁口的明细出台，各个地铁周边一、二手房房价，都在楼市调控下的情况下迎来一波小涨。“销售不错，我们剩下的楼盘不多了，很多就是冲着地铁就在家门口来的。”家天下·三木城项目的相关工作人员告诉记者。位于福州地铁1号线首发站的家天下·三木城，自年中推出市场以来，关注度不断提升。“预计会在近段时间推出新品，地铁开通了，我们的房子更好卖了。”该项目的一位售楼小姐说。
位于五四北的高端品牌万科金域榕郡，致力于打造城市中心区非毛坯豪宅，对地铁口的概念宣传也向来不遗余力。“随着福飞路的、地铁一号线和琴亭湖的来临，我们的销量也显著提升。这次开盘的2#楼短短一天销售就在70%以上。”有关工作人员说。
此外，从福州各大地产代理公司处反馈的数据来看，自9·29新政出台后，福州楼市并未迅速回落，从10月份及11月前三个星期的统计数据看，为抢在限购令生效前，10月份成交数据大幅上升，而11月由于住交会的影响，本月成交突破1300套也不成问题，这个量相对于4月份一次调控后来说也是相当高的。而从目前的市场来看，地铁盘受市场追捧的局面已经形成。
而在二手房市场，地铁口板块，由于地铁出口的确定，受益交通红利，房价更是明显在调控中逆势而上。温泉公园附近的二手房骊特房产最近忙得不可开交，原本压抑了几个月的市场，由于房价上涨，业主也乐于出手，而购房者由于地铁的确认，也认可接受了房价上涨。因此这一个月的成交量让店里的工作人员乐个不停，“地铁出口的确定，周边的房价就涨上去了，而且真的是越涨越有人买，前期低的房价，由于地铁并没有确定在树兜这个站，因此少人问津，很多房源卡在手里，现在又是我们都在到处寻找房源的情况了。”
商业地产火爆 开发商纷纷进军
如果说地铁对住宅的增值是一种运气成分，那对于商业地产来说，地铁更像一列财富列车，大量的人流、物流在地铁沿线形成一个财富圈，原来就已具有良好商业基础的地铁沿线商圈，都随着地铁的开通运营使得沿线商业环境更加成熟。 而从大背景上，住宅市场受政策压制陷入低谷，而商业地产却是一片火热。这一点在11月更为明显。
万达作为商业地产的领军者，仓山万达广场一天时有8000人动工，施工进程一日千里。台江万达广场将于12月7日试营业，12月22日正式营业。福州一个大商业时代正在来临。11月住交会上，我们看出，榕城许多开发商也开始提高商业地产在战略布局中的比例。
红星美凯龙旗下的全资企业上海红星美凯龙房地产有限公司，也正式在福州亮相，其福州项目——红星国际是红星地产的一个综合体物业品牌体系，集shop－pingmall、品牌连锁、家居广场、办公、铂金公寓等为一体的综合物业，它涵盖了住宅、办公、休闲、娱乐、百货、餐饮6大城市机能。通过对未来适合人类发展各种新生活方式适度超前的研究、升华和提炼之后的形成类似东京“六本木”、香港“太古广场”那样的符合国际运营模式的“复合地产”。
一直专注于住宅地产的万科,在福州商业地产领域的万科金域中央（闽江北岸CBD项目）也初露锋芒：2幢180米超高层建筑组成，由美国DK设计公司进行立面设计，成为CBD商务中心的标志建筑之一。这将是万科在福州的个商业项目。
而在未来5年内，世欧地产将把王庄打造成一个集居住、商业、商务、娱乐、休闲于一体的大型城市综合体，使其逐步亮相，成为晋安乃至福州的又一个地标。届时王庄是一个国际化的流行时尚消费中心，在20万平方米的商业体量中，囊括了中高档时尚流行百货、大型卖场、品牌专卖店集群、中高端餐饮、休闲娱乐会所、影城、健身中心、酒吧等各种业态。
一幅宏伟的商业蓝图正在不构勾勒完善中。
瑞杰机构陈久杰认为，在目前高风险的地产市场中，投资者重点考虑的应该是投资的安全性。以前购买住宅物业稳赚不赔，但现在从国家的这种调控力度来看，很难说清下一刻会出现怎样的状况。但商业地产因为具有稳定的租金、很强的保值能力，因此在目前的市场下，商业地产自然成了投资者的避险场所。 尤其对于福州而言，在地铁地开通以及城市建设进一步加快的利好因素影响下，福州商业地产的发展空间还是很大的。（来源：福州晚报）
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