[摘要] 据审计署披露，截至2010年底，全国省、市、县三级地方政府性债务余额约10万亿元。巨额债务从何而来？这其中蕴含着多大风险？我们应当怎样看待和应对？就这些焦点问题，记者采访了国内一些经济学家。
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楼市中，“追涨杀跌”对于开发商而言，无疑是最可怕的梦魇。
然而调控步步紧逼，各种政策频频施压下，部分开发商也终于小心翼翼地将价格回调。不过，这一次，情况似乎好很多，近期楼市成交量的回暖，让开发商与购房者都尝到了久违的“价格甜头”。
那么，这种因价格回调引发的“双赢”局面能否持久？开发商是否愿意继续让利，而购房者是继续接盘，还是突然“杀跌”？一切仍是未知数。
热销再现：房价开始回调刚需不再“潜水”
有些经验的购房者一定对2008年的楼市记忆犹新：
彼时的市场，同样处在政策调控的掣肘下，榕城不少开发商随后跟风降价，本以为是“撒手锏”的价格策略，却引发了购房者的信任危机，楼市一片“杀跌”的惨淡景象……
而今，政策调控压力有增无减，“但从调控这一年多来的表现来看，开发商始终回避价格底线，大范围的楼市降价并未发生，这与2008年总结的惨痛教训不无关系”，一业内人士总结道。
直到5月1日，仓山万达广场酒店式公寓以优惠价格入市，引发热销狂潮，1500多套房源在40余天内全部售罄；同时6月5日，三盛·国际公园亦凭借优良性价比，首批房源“百分百售罄”；而华润·橡树公寓2期6月18日开盘热销，同样与其“实在的价格”有着密切联系……
而根据数据显示，上周(6月20日-26日)福州五行政区住宅总计签约901套，环比增加 608套，增长幅度高达207.51%。
无论是楼盘热销的表象，还是成交数据上升的实质，都在表明近期部分楼盘开始尝到“较低价入市”的甜头，那么对于购房者而言，“追涨杀跌”从 到如今的“追涨也追跌”，究竟出于哪些考量？
主观：潜在需求巨大达到心理价位即会出手
“价格已经摆明在那边，再怎么降也降不到哪里去。”谈到“追跌”的原因，许多业内人士表示，这首先要归结于购房者的心理价位比2008年更高，同时对房价有更理性、稳定的认知。
智恒营销总经理吴剑平就认为，2008年处于房价“新涨”阶段，许多购房者当时无法接受房价的涨幅，购房者的心理价位尚不稳定，而这时不少开发商在调控后开始降价，更动摇了购房者对后市价格的信心，“杀跌”也是情理之中。“而今大家对各个区域均价已经有普遍的认知了，整个福州的房价体系也处于相对稳定的状态，比如金山楼盘均价普遍已超12000元/m，这时地段好的楼盘价格只在11000元/m，许多购房者就会觉得赚了。”吴剑平进一步分析道，此次价格回调并非所有楼盘都纷纷跟进，而是一些原先楼面价较低的楼盘对局部价格进行战术性的调整，“这些楼盘拿地成本较低，因而有能力进行让利优惠，而其他楼盘楼面价相对较高，自然难以跟进，在价格参差不齐、存在明显对比的情况下，较低价格的楼盘自然容易得到购房者的青睐”。
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