[摘要] 南京市7月23日发文称免除“321”人才购房的限购令，被解读为“南京限购令变相松动”，随即南京官方11小时内在其微博连发两条“澄清”消息，否认“松绑”楼市，此举被业内称为“史上最快澄清”。分析认为，南京此次打“人才”牌较为巧妙，不会被叫停，且开放人数有限，更多为提振市场信心。
稳增长或成放松楼市政策动力
对于南京支持人才购房的消息，南京房地产开发建设促进会秘书长张辉表示，人才引进一直有扶持性政策，包括人才公寓、安家费等，与救市无关，而公积金支持首套房和保障性住房符合国家政策导向，不应过多解读。
但瑞银分析师孙旭表示，南京市此番举措反映出地方政府放松调控政策的动力十足。海通证券房地产行业高级分析师涂力磊则认为，地方政府稳增长需求强烈，南京的新政策具备示范意义。据其介绍，今年1季度南京市GDP增速为10.1%，连续9个季度回落，2季度GDP增速为7.6%，当前GDP增速低于2008年平均增幅。今年上半年南京市土地出让收入负增长30%以上。
据《现代快报》报道，国务院楼市督察组已于昨日到达南京，这是国务院派遣的8个督察组之一，对16个省（市）贯彻落实“国务院房地产市场调控政策措施情况”开展专项督察。
■ 分析
打“人才牌”擦边巧妙不易叫停
地方政府试探性“松绑”楼市，随即叫停政策，已成为本轮调控的独特现象。南京成为“否认松绑楼市”的主角。
业内人士普遍认为，南京官方此次打“人才”牌较为巧妙，仅针对“321”高端人才放开限购，总量不超过3000人，更多是为了提振市场信心；同时和支持首次购房、加大保障房建设力度的一揽子方案推出，预计政策风险较小。
据南京房地产业内人士介绍，南京执行的楼市限购令仅需当地一年期社保和纳税证明，此前楼市低迷原因在于预期悲观，今年5、6月楼市回暖背景下，南京楼市成交量也迎来调控后首次强势反弹。
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