[摘要] 《福州市物业管理若干规定》的修订一直备受各界关注。记者昨日从福州市人大常委会获悉，新规于昨日起正式施行。新规为解决城市物业管理中的许多新问题提供了法律依据，也从法律上为物业企业、业主权益提供了更多保障。新规全文已在海都网（www.Nhaidu.com）发布，读者可登录查看。
新规摘要：在物业管理区域内，物业服务企业或者业委会发现有下列违法行为之一，应及时劝阻制止，对不听劝阻的，物业服务企业或业委会应当及时向有关行政主管部门书面报告。违法建设、擅自改变建筑物及其配套设施（含架空层、地下停车场、幼儿园、共有绿地等）使用功能的；擅自拆改房屋结构的；擅自占用公共消防通道的；未取得营业执照从事经营活动的；破坏小区园林绿化的；商业经营、文化娱乐场所边界噪声及超标排放有害气体、污水的。
新规解读：住宅区域内乱搭建、加层建设、破坏小区绿化等违法现象屡见不鲜。因为物业服务企业没有执法权，对这些违法行为只能劝阻。
新规规定，物业与业委会同时承担业主相关违法行为的举报责任，明确了管理职责。此外，明确了必须“书面报告”，这不仅是为监督物业或业委会履行管理义务，也是为了留下书面证据，监督与防范一些行政管理部门不作为。
5 物业服务推行分级、分类
新规摘要：价格主管部门应当会同房地产行政主管部门，每年公布一次政府指导价及其构成，推行分级分类服务，明码标价。
新规解读：目前福州市规定的政府指导价是多年前制订的，但一直没有变动。一些小区物业为了控制成本，物业服务质量下降。他们呼吁“政府指导价实行动态的调价机制”。这一新规保障了物业服务收费的更加合理与透明，有力维护了物业企业与业主双方合法权益。
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