[摘要] 近日，杭州、苏州等地陆续传来部分楼盘大幅降价的消息。有媒体报道，杭州天鸿香榭里每平米降价超过3000元，德信北海公园每平米降价4000元，更有甚者，有楼盘降价的幅度高达5000元/平米。于是，房价或将“暴跌”、楼市“崩盘”的猜疑在业界盛传。
2. 房价下跌和崩盘是两回事
和一些“房价暴跌轮”相对的是，一些业内人士认为在中国，有许多人希望房价继续上涨，同样有更多人希望房价能不涨反跌，现实却是，不管你希望涨还是跌，情况是中国整体房价依然在涨，而非跌。如果要说跌，那只能说是涨幅放缓了，或者涨幅跌了，真正的各大城市房价下跌还远未发生，更谈不上暴跌已悄然开始。
针对“房价暴跌论”，华远地产董事长任志强23日晚连发5篇微博予以反驳。任志强认为，仅以目前的个别现象为依据鼓吹楼市大跌是危言耸听，房地产业发展的大趋势并没有改变。另外，任志强在2014亚布力中国企业家论坛第十届年会上表示，今年房价涨幅将大幅度下滑。很明显，他指的是涨幅将大幅下滑。同时他也提醒开发商们，不要像去年那样过于乐观了。
这从近日国家统计局例行公布的1月份70城市房价指数统计中也可看出端倪。尽管1月份房价同比和环比上升的城市仍为大多数，但相比去年以来各地出现的房价大幅度上涨来说，其势头有所削弱，尤其是历来被称为房地产一线城市的北上广深，同比涨幅也结束了持续多月的20%以上的惊人涨幅。可以预计，随着这种趋势的加速，未来数月的这一数据将越来越平缓。
任志强表示，中国经济不可能在短期内改变投资拉动占主导地位的经济增长模式，也不会在短期内忽略房地产投资对经济的影响。城镇居民不会放弃居住条件改善的欲望和权利。“不可否认有城市间的差别，但不改变整个行业的发展趋势。”
尽管几年来的调控曾经把降低房价作为一个目标，但是房价下跌和崩盘是两回事，崩盘意味着市场产生了挡不住的滚雪球效应，开发商囤积的楼盘将成为“烫手山芋”，还意味着银行大量投放于房地产市场的信贷资金会出现坏账。开发商固然需要直接承受破产的压力，但银行也只能得到一大堆难以消化的房产。而当银行被房地产市场拖下水的时候，它对实体经济的信贷支持也会严重削弱，从而影响到整个宏观经济的正常运行。
3.房价下跌是市场分化的结果
有专家认为杭州多地楼盘价格暴跌，也是市场分化的一种表现。中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌在接受《经济参考报》记者采访时表示，经过2013年，中国房地产市场出现明显分化。值得注意的是，分化的不仅仅是城市等级，还有城市内部之间因不同位置、不同价位而出现分化。
顾云昌表示，杭州楼市已出现阶段性饱和，其库存量较大，且高端楼盘居多，在高端消费群体不足的背景下，必然会带来滞销、滞涨。
顾云昌指出，城市楼盘定价过高的重要原因就是土地价格的高企“现阶段特征是房冷地热，在‘地王’频出的背景下，开发商不得不开发高端楼盘以保住利润。但有些‘地王’很难获取利润，能做到不赔钱就算好”。
“现在开发商也落入对于高价土地‘不抢没活干，抢了却不挣钱’的尴尬境地。”顾云昌说。
顾云昌认为，杭州楼盘降价有其城市特殊性，并不会引起国内大范围跟随，但会对购房者预期有明显的影响。
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