[摘要] 目前，中国房地产市场正处于从新房主导向二手房主导的转换阶段，未来十年二手房交易量将持续上升。随着中国越来越多的大型城市房地产市场进入存量房时代，房地产中介行业的竞争也愈发激烈。
不与经纪人争利的中介APP
作为长期耕耘房产中介企业管理的资深ERP提供商，易遨中国的优势在于拥有的大量的数据资源，这次推出美丽屋可以说是顺势而为。张振国透露，8年时间里，使用易遨中国ERP系统的房地产中介门店达2万家，每天服务于30万房产经纪人，占二手房中介市场份额的30%。同时每个月易遨ERP系统上新增的房源数量为80万，并有200多万客源信息，2013年平台交易总额达4000亿元。
而易遨ERP系统多年积累起来的房产经纪人，都会使用美丽屋平台。另外，易遨ERP还会从房源和客源两个部分为美丽屋提供信息资源和整合。简单说，美丽屋把各个房产中介连接成了一个大平台。
“我们以前一直做内部管理的ERP，在ERP里有两项重要的数据，一直是数据化的，比如说业主和客户，他们只是联系方式的存在，但他们从来不参与交易，之前的流程是C2B，客户把房源告诉经纪人，经纪人再把这个信息放到系统里，同时再传给更多的经纪人，经纪人再和这个客户联系。而现在，美丽屋核心的理念是：去掉中间这个环节，把业主和客户直接拉到这个空间里，而且更多人可以更自主的去控制系统”。在近日举办的房产经纪人行业交流会议上，张振国称，“做美丽屋，其实我们确实是被逼的，因为我们的客户大量是中小中介商，而现在竞争对手让我们客户的越来越边缘化”。
实际上，面对大型中介商的步步紧逼，大城市里的中小中介公司，日子尤其不好过。
“美丽屋这个平台不会赚中介公司一分钱，经纪人和买卖双方使用美丽屋完全是免费的，包括也不会抽成。但我们会把金融理财嫁接到系统里，基于数据延展相关服务。”张振国称，买二手房的客户很多都会使用贷款，同时部分改善型客户也面临先卖后买的问题，美丽屋则提供首付垫资等金融服务，月息预计在3%左右。而由于中小中介公司并没有提供金融服务的能力，因此美丽屋的盈利点和传统中介的收费完全不交叉，这样就避免了与服务的客户争利，与那些不断提高吸引经纪人加入的中介平台完全不同。
此外，张振国表示，预计2015年基于美丽屋平台产生的可达到10亿元。“做美丽屋，是希望通过技术彻底改变房屋信息不对等的交易现状，促进传统中介行业转型。并改变中介服务标准与现有分佣体系，把‘为单纯交易行为’买单向‘为服务买单’推进”。张振国称。
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