[摘要] 近日，鼓楼区教育局公布了29所区属小学的详细划片范围，公告一出立刻引起了许多家长的关注。学区房再度成为二手房市热词，不过，据记者了解，虽然当下学区房依旧紧俏，但今年学区房价格比较平稳，没有出现往年的大涨！
房价
价格没大涨议价有空间
细看鼓楼区29所小学的划片情况，今年的划片范围在细节表述方面更详实，但总体变化不大，只是涉及新建楼盘、旧城改造等的片区有小幅调整。记者从各中介处了解到，此次划片公告的出台，对各区域价格影响有限，价格相对稳定。
据中介人士介绍，划片金山小学的周边房源单价与去年相比变化不大，大约为12000元/平米。又如，杨桥路上划片湖滨小学的上世纪90年代的房源单价在13000~15000元/平米左右，2005年后的房源保持单价18000元/平米左右。“目前为止，价格变化不大。”有中介说道。据了解，当前划片国货小学、福州八中的群升国际，价格也没有明显上涨，小户型单价在20000元/平米左右，大户型单价则稍低点，为16000~18000元/平米。
同时，受去年市场行情影响，开春后二手楼市整体尚未出现明显回暖，虽是“硬通货”，但也受到影响。作为卖方，在市场低迷的大背景下，已经有部分房东调低了对的市场预期，令有了一定议价空间。“过去谈价根本不可能，现在中介都会叫我们先看价格可以再谈。”来看房的陈女士说道。
新增学区盘身价上涨多
虽然此番划片公告未有大幅调整，但对于个别楼盘给予明确划片信息，“公告一出，楼盘身价就不同了。”
以原来划片比较模糊的凤湖新城为例，现在确定会划片融侨小学、市教院附中。“自公告发出后，一些原本打算出售的房东，都开始考虑重新定价。”骊特房产鼓楼店洪经理告诉记者，虽然融侨小学并非重点名校，但是相对而言实力更强些，还是让许多房东信心倍增。
位于杨桥路的新盘茶园山庄也因为确定划片茶园山小学，身价倍增。据了解，因为房源较新、更靠近二环，当前该楼盘的房源价格已经涨至19000元/平米左右。
事实上，房源只要和好学校挂钩，价格就一定会上涨，这早已是不争的事实。不过在当前市场环境下，房东能否成功涨价却也是未知数。
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价格涨幅情况
解析：回顾近四年价格涨幅，能发现典型楼盘2014年及2015年的价格涨幅并不明显。鼓楼区作为名校资源丰富板块，价格出现一定程度的滞涨；金山、晋安等因为名校资源有限，购买力以刚需为主，所以价格都比较平稳；台江板块群升国际去年因为划片初中变为福州八中，而出现明显上涨，上涨幅度在10%左右。
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