[摘要] 近日，鼓楼区教育局公布了29所区属小学的详细划片范围，公告一出立刻引起了许多家长的关注。学区房再度成为二手房市热词，不过，据记者了解，虽然当下学区房依旧紧俏，但今年学区房价格比较平稳，没有出现往年的大涨！
近日，鼓楼区教育局公布了29所区属小学的详细划片范围，公告一出立刻引起了许多家长的关注。再度成为二手房市热词，不过，据记者了解，虽然当下依旧紧俏，但今年价格比较平稳，没有出现往年的大涨！
市场
迅速升温门店月均成交三套
虽然此次划片范围未有大变动，但划片范围一确定，一些家长就开始行动了。“近前来看房的家长比春节前多三成左右，每天门店都会有五六组的客户前来看房。”骊特房产鼓楼区洪经理称，传统3、4月本来就是的热销期，此次政策一出，让市场迅速升温。
金海岸房产鼓楼陈店长也表示，像鼓二小、二附小、钱塘小学、井大小学等名校所在区域的，虽然今年年初已有不少家长出手购买，但节后其交易升温速度也明显快过其他类型的二手房。北大路一中介人士亦告诉记者，成交速度都很快，挂出的通常带看十组左右客户就会成交。
“年后刚挂出的一套总价87万元的房源，现在已经有购买意愿很强烈的家长了。”麦田房产温泉店小陈也表示，片区内一划片温泉小学、第十九中学的单身公寓楼盘，因为总价低、房子新就很好卖，每个月门店至少能成交两三套。
房源比较紧旧房比较多
虽然年后的关注度一再提升，但是房源却未见明显增多。
“以鼓二小周边房源为例，目前只有10套左右在售，但是多数是200万元左右的房源，150万元以内户型较小的房源就比较少。”麦田房产温泉店经纪人表示。事实上，鼓楼区当前在售的150万元以下的房源，或是顶楼，或是户型较差，更多是位置较远、90年代初混合结构房源，且需一次性付款。
“紧俏，成为不争的事实”，各中介门店负责人在接受采访时，均表达了相同的观点。据了解，当下的紧俏，与去年8月福州“小升初”新政正式出台息息相关。根据新的政策，起码要持有六年以上，直至初中。朝阳房产运营中心经理王小卫透露，以往不少家庭在孩子顺利入学后1~2年就会将转手出售，如今新政出台，流转周期就拉长到六年。“本来就是市场上的稀缺资源，划片热门小学周边的，放量本来就少，一旦放出，往往很快被消化。”
同时，因为部分学校有提前落户的要求，不少学生家长为防意外，都不得不提前购买，这也让热度难减，房源更紧俏。孩子只有三岁的秦女士就加入了买大军，她称，“金山小学就有政策规定，2010年8月31日之后购买二手房的家庭应持有片内户口簿与房产证三年以上，孩子方可划片入学。”
当然，的行情趋紧也和的地段优势——既好出租也好卖有关。很多买家即使在完成自己孩子的入学任务后，也乐意把房源留在手里，作为投资产品，不愿转手。“新的政策一出，卖房者瞄准了的稀缺因素，不乏更有惜售的可能。”麦田宝龙区域经理高晓斌透露。
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