[摘要] “闽八条”规定，对家庭购买首套普通住房面积在90平方米以下（含90平方米）的，契税按1%税率征收；面积在90～144平方米（不含90平方米）的，契税按1.5%税率征收。
去年公布的“闽八条”规定，对家庭购买首套普通住房面积在90平方米以下（含90平方米）的，契税按1%税率征收；面积在90～144平方米（不含90平方米）的，契税按1.5%税率征收。不是首套房，原则上按照普通的住宅房产契税是3%。以一套房子100万来计算，在办理产权时需缴纳的契税为3万元。此次“闽七条”的出台意味着属于首改房范围内的房子可以省下1.5-2万的税费。但是，福州五区的房子总价一般都在150万左右，所以这个数额肯定会只高不低，相当于变相的降低了住房的价格。一般来说，福州多数新房的交房时间通常为半年至2年不等。因此缴纳契税对于新房市场的影响，短期内恐怕难以显现。但是，对于二手房市场，契税的降低将直接影响到房价和成交。
相对于契税的内容，笔者比较关心得是“首改房”的界定问题。虽然在闽七条明确地规定了首改房的适用范围，但是具体的划分和界定却没有执行条例和说明，尤其是后一类“家庭成员上班距离及子女上学距离变近、居住环境有所改善“，这么模糊的概念将怎样界定和执行？
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