[摘要] 2014年12月12日，在这一天之前，“自贸区”对于大部分福州人来说还是遥远而陌生；然而这一天之后，随着福建自贸区的正式获批，这个词汇迅速家喻户晓。
影响：长期利好 区内住宅信心倍增
那么福州自贸区，到底会给福州楼市带来什么？要解释这个问题，首先得将视线锁定在先行者——上海自贸区。
有数据显示，2013年上海自贸区住宅价格普涨20%以上。2014年，自贸区内部分楼盘累计涨幅依旧超过10%，跑赢上海市全市平均水平。
正因如此，在福州自贸区正式获批后，很多福州房企都充满了憧憬。在采访中，不少业内人士都表示看好“自贸区”后续市场行情。“因为福州自贸区是在原来经济技术开发区和工业区的基础上建设而成，园区内主要是工业厂房和仓库，住宅较少，员工的住宅需求就会直接辐射到周边。”某业内人士指出。所以，自贸区周边普通住宅必然会因为区内企业的增多，而带来更多的购买需求。
“虽然利好不断叠加，但是自贸区首先是产业的逐步聚集，随着金融、服务业的成形，才会有更多的住宅需求。”立丹行市场总监徐鹏志对记者说。所以，在当前市场环境下，虽有叠加利好的支撑，福州房企对待价格还是小心谨慎。
闽江世纪城工作人员就表示：“我们的价格体系一直比较稳定，在当前市场环境下，走量仍是关键所在，所以即使自贸区落定也不会大幅上涨。”无独有偶，位于自贸区内的名城地产，不仅没涨价，还针对自贸区概念推出百套特价房吸引购房者，这种“利好不涨价”的行为，赢来了市场的喝彩，让上述自贸区楼盘在开春之后持续热销。
需求旺盛 商业地产迎来新契机
据了解，在上海自贸区住宅价格上涨的时侯，其区内以及周边商办楼租金的价格也罕见地出现了大幅上扬。
某业内人士就指出，“自2013年9月29日上海自贸区挂牌至今，短短一年多，上海自贸区企业数量新增12643家”。如此大量的企业在自贸区注册，就使上海写字楼的平均租金由自贸区成立前的每天2.1元/平方米飙升至6.3元/平方米。
虽然自贸区发展不会一蹴而就，但毋庸置疑，随着福州自贸区的设立，入驻企业会不断的增多，马尾区、南台片区的写字楼、办公产品必会率先出现一波需求潮。另外，区域内税收优势对商品销售的拉动，也会吸引来不少慕名而来购买者，周边的商业物业以及酒店设施的需求也将大大增加。长此下去，自贸区内的酒店公寓、写字楼等的价格必会跟着”水涨船高”。
规划助力 区域渐“熟”
其实，自贸区不仅是一个免税的物流区，还将带来金融环境利好和政策利好，以及政府对区域内整体配套设施的提升。
德国一私营医疗机构成为入驻上海自贸区的外资医疗机构，就成为其配套亮点之一。
纵观马尾片区，经过多年的发展虽已日渐成熟，但部分生活配套设施还有较大发展空间。而在今年的自贸区的建设规划中，就特别提到了对于民生项目的建设，例如对教育资源、医疗资源的着力把控。而南台岛区，在政府的规划、交通市政配套的大力扶持下，未来由环岛路串起的南台楼市必然成为楼市新热点。
伴随着自贸区“落地生根”，不仅给福州经济注入了新的活力，不少“自贸区”楼盘也成了楼市新焦点。
“大家都说自己是自贸区楼盘，那么谁未来潜力更大呢？”购房者张先生就发出了疑问。
对于购房者而言，买房主要的还是地段。通过对自贸区地图的详细研究后，不少业内人士就发现“在自贸区内的楼盘并不多”。如马尾，当前在区内的楼盘有东方名城、名城中心、名城港湾、浪琴湾等，而南台片区更是少，闽江世纪城就是其中之一。这些楼盘相比其他自贸区外楼盘，就抢占了先机，未来也能直接享受到自贸区内的所有配套和相关优惠，速度也更快。
在价格上，“经过去年的调整，马尾不少楼盘的均价大概12000元/㎡左右，与福州其他城区比起来仍属价格洼地，尤其不少楼盘还有特价房源在推。”黄彬说到。尤其是在当前价格低洼、未来潜力无限的前提下，更是入手的时机。
当然，除了价格和区外外，在购房时，品牌实力也是购房者选房的一大考量。尤其是在新区开发过程中，实力房企也将凭借自身优势，为业主引进更多的交通、生活、教育配套资源。东方名城、闽江世纪城先后引进的名校资源，就将更多购房者前来安家置业。
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