[摘要] 远大19天建造57层楼的消息一经传出，迅速在房地产圈“发酵”。如今的房地产业生存境况日益艰难，人工成本快速上升，部分高周转房企对缩短建筑安装周期的需求也越来越高。房地产工业化的出现，恰好给发展面临瓶颈的房地产业带来了一丝希望。
建筑能耗大幅下降
建筑工业化的一个重要标志，就是在工厂里预制钢筋混凝土柱、墙、梁、板等，再运输到施工现场装配，形成整体结构体系，其中90%工厂化施工，10%现场安装。除了节约人工成本，由于建筑施工环节被大规模简化，施工现场产生的噪音、粉尘污染将会大幅减少。
中南建设一名内部人士告诉记者，采用全预制装配楼宇技术(NPC技术)的话，整体预制装配率达到90%以上，每平方米木模板使用量减少87%，耗水量减少63%，垃圾产生量减少91%，同时取消抹灰等湿作业，节约了材料、缩短了工期、减少了抹灰空鼓脱落等质量通病，可以大限度减少污染。
由于我国城市生态环境持续恶化，绿色环保建筑的推广，成为政府治理环境的一项重要手段，比如上海2017年规模以上政府投资工程全部应用建筑信息模型技术(BIM技术)，规模以上社会投资工程普遍应用BIM技术，通过BIM技术与绿色建筑、建筑产业化深度融合，从而实现建筑业的工业化转型升级。因此，这也成为这些房地产商开始进入这一领域的重要理由。
周杨表示，NPC技术的运用可以大大加快建设速度，而且建筑质量不会受到标准化生产的影响。《每日经济新闻》记者了解到，钢结构建筑尽管工艺更为简单，搭建速度更快，但是其防火安全性能较差，而混凝土板材的预制化则与目前现场施工的技术效果一致，而且可以将环境污染降到低限度。
欧阳捷表示，未来绿色建筑会是房地产业的一个主要发展方向，但是眼下并非所有企业都会参与推广，主要是两个原因：是前期研发成本太高，如果政府倡导绿色建筑却不予以政策支持，企业很难有热情去推广建筑工业化；第二则是对于一些项目分散的企业而言，板材预制完成后运输到工地的费用高昂，这笔费用一旦高过企业的人力和材料成本，房企也很难有动力参与研发。
建筑业的蓝海
考虑到研发和运输成本，真正自主研发的房地产企业寥寥无几，万科本身没有建筑安装业务，生产线投资也是和其他建筑企业合作，中南控股旗下进行NPC技术研发的中南建设正是一家建筑公司，它承担着为中南房产进行研发的责任，而三一重工收购了中山快而居，打造工业化住宅的生产线，也并非是房地产企业在操盘。
欧阳捷认为，由于房地产企业是全产业链的整合者，未来的行业分工肯定会更加细化，建筑工业化在预制领域的探索，肯定由建筑企业进行投资更合适，如果未来房地产业全面实现建筑工业化，那么对建筑企业而言，其中无疑蕴藏着巨大前景。
周杨则告诉《每日经济新闻》记者，中南建设的NPC技术生产线所生产的产品，未来将不仅仅用于中南自身的房地产业务，也会向周边有需要的房地产企业提供产品，因为已经预制好的建材往往运费高昂，如果企业前期投入不多，厂房数量较少，那么就会造成高昂的建材运输费用，此时生产线布点密集的建筑企业就会作为预制建材供应商，就会拥有比较显著的成本优势，但是能实现多大规模的盈利目前还无法估测，使用预制板材的房企越多，规模经济就会更加显著。
据了解，要全面实现房地产工业化的前提是，在统一的技术标准下，部件制造、部件销售、施工安装、营销、运输等各个环节存在大量企业，这些企业专业化分工明确，各司其职。但是，我国目前房地产工业化的产业链条还不够成熟，显然尚不具备这样的产业条件，而且预制构件的配套产品还存在一些有待攻克的技术难题，这些因素导致了我国房地产工业化无法迅速落地。
但对建筑企业而言，这一行业可能已经处于“破晓前夜”，因为房地产行业暴利时代已经终结，政府又在对相关行业实施政策鼓励，包括进行标准制定、技术认证和出台产业支持政策等，而且人力和原材料成本的上升也在倒逼房地产工业化提速。很显然，这一行业的发展方兴未艾，对于已经有所投入的建筑企业而言，这或许是一片崭新的“蓝海”。
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