[摘要] 自从住进西安曲江新区的金地芙蓉世家小区,张女士的心就一直悬着,因为她家楼下的两户人家在自家房内开挖了地下室,一户已经装修完入住了,一户正在装修。地基是整栋楼住户的,一楼的住户这么挖,要是影响了地基稳定性、威胁到整栋楼住户的安全该咋办?
自从住进西安曲江新区的金地芙蓉世家小区，张女士的心就一直悬着，因为她家楼下的两户人家在自家房内开挖了地下室，一户已经装修完入住了，一户正在装修。地基是整栋楼住户的，一楼的住户这么挖，要是影响了地基稳定性、威胁到整栋楼住户的安全该咋办？
被举报的一户人家拒不开门 规划局执法人员无法入内
张女士所住的这栋楼一共六层。她说，她所知道的就这两家一楼业主开挖了地下室，但听很多其他业主说，这一排楼的一楼业主基本都在自家挖地下室了，物业是知道的，却装看不见。“这楼下的地基可是所有住户共同的，这挖得人还能安心住吗？”
在业主张女士和李先生带领下，华商报记者进入该栋楼的一家住户房内。这套房子的门是敞开的，原因是房主要卖这套房子，不停有人前来看房。房子还是毛坯房，南边房间的下面全被掏空了，在客厅东侧的一扇玻璃门处有一个木梯子，通往地下室就靠这个木梯子，而窗外南边小院的下面也被挖空了，里面的管道全部裸露。华商报记者下到地下室放眼望去，挖出的地下室面积有近百平方米。该小区物业人员说，裸露出的管道是整栋楼的排污管道。
被举报的还有该栋楼一楼的另一户人家，因为里面拒不开门，物业人员和西安市规划局曲江新区分局执法人员无法入内。但据物业人员说，这户人家在装修期间就挖了地下室，这个情况他们是掌握的。
执法人员拍照取证后，现场给小区物业下达了巡查通知单，并要求物业人员通知相关业主于4月30日前往规划局接受调查。但业主们还是不放心，他们说开挖地下室的不止这两户，这一排楼都有这种情况。华商报记者就此向小区物业核实，据相关负责人介绍，情况的确如此。早在2011年交房装修之时，不少住户都在自家向下开挖地下室，较多的有37栋、38栋和41栋楼。
有开挖地下室的业主称，当时给物业交过七到八万元的费用，是在物业公司的默许下开工挖地下室的。有物业人员对此表示，该小区之前的物业领导班子确实收过钱，但没有七八万那么多，多就是一到两万元。还有业主给部分物业人员一些小恩小惠，带着工人就进来施工。
物业人员还说，许多楼上住户指责他们对一楼业主挖地下室的行为假装看不见，对此他们很冤枉，“不是不想管，而是管不了”，“我们没有执法权……曾经打申请递交至辖区规划局，人家连材料都不收，让我们自己协调……”关于这一说法，华商报记者向西安市规划局曲江新区分局核实，对方称只要有人举报，不会出现拒绝查处的情况。
擅自开挖是否影响楼房地基？专家：影响多大与初设计有关
那么，私自开挖对楼体的结构究竟有没有影响呢？
有小区物业人员透露，这些楼房在建造之初，是规划设计了地下室的，后来不知道什么原因地下室被回填了。
华商报记者为此咨询了一位建筑专家，他表示：根据现场看到的情况，此楼为钢筋混凝土剪力墙结构，开挖出的空间可作为地下室使用，但由于无法看到基础的结构形势，不能保证是否会影响结构安全。可以肯定的是，如果在开挖、使用时破坏了主体结构，或处理不当致雨水灌入地基，肯定会影响主楼的安全性。从另一个角度讲，私自更改原始的规划设计是违规的。但如果房子原本设计规划了地下室，就另当别论了。
据陕西乐友律师事务所主任贾永进介绍，依据《中华人民共和国城乡规划法》第二条、第九条、第六十四条的规定，私自开挖地下室的行为属于违法行为，任何单位和个人均可向城乡规划主管部门进行举报，城乡规划主管部门接到举报后应当进行查处，要求其限期改正，还可以对其进行罚款，这是一般的行政责任，如果因其开挖行为导致其他业主财产损失的，还要承担民事赔偿责任，如果违法行为严重，危及建筑安全、造成严重后果的，就需要承担刑事责任了。华商报记者佘晖
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
