[摘要] 28日,福州市房屋登记中心相关负责人做客“政风行风热线”,回答市民关于商品房、二手房、拆迁安置房、房改房等房产办证以及房屋登记有关政策等方面的问题。许多市民来电询问产权证的办理情况。
拆迁房办证
问:我有一套拆迁安置房,我要带哪些材料到哪里申报呢?拆迁房办证要提交哪些材料?
答:安置房登记要向拆迁单位索取以下材料:安置房产权调换证明书、拆迁协议书、结算单、发票、物业专项维修资金缴交凭证及身份证件,由本人申请办理,若不能亲自申请的,需提供委托书或代办证明(社区盖章)办理。
问:拆迁房办证都能免交契税吗?
答:不能。拆迁安置房免交契税的条件是:(1)只有被拆迁房产权已登记;(2)被拆迁房的产权人和安置房的产权人属于同一人,并持有原房屋的产权注销证明书的。拆迁房办证时免交被拆迁房面积相等部分的契税。
问:拆迁户货币补偿购房申请契税减免要提交哪些材料?
答:要交拆迁货币补偿安置协议书和房屋产权注销证明书。
商品房办证
问:结婚后夫妻俩买了一套商品房,没有按揭贷款,当时合同只写了一个人的名字,现在想加上另一个人的名字,是否要缴税?
答:夫妻双方持产权证、婚姻证明、身份证件共同申请办理。在婚姻关系存续期间,房屋权属原归夫妻一方所有,变更为夫妻双方共有或另一方所有的,或者房屋权属原归夫妻双方共有,变更为其中一方所有的,或者房屋权属原归夫妻双方共有,双方约定、变更共有份额的,免征契税。
问:父母和孩子共同按揭购买的房子,或者和兄弟姐妹共同按揭购买的房子,现在想将其他人的名字退出,如何办理?
答:按揭房的份额转让需先向银行提申请。在征得银行同意的情况下,可以申请权证转按揭,一次性办理份额转让和抵押手续。份额转让需要缴纳税费。
如果借款人不变,提供产权证、婚姻证明、身份证件、抵押变更申请表、抵押变更协议、他项权证、银行介绍信和经办身份证,由所有权利人会同银行共同申请,合并申请份额转移登记和抵押权变更登记。
如果借款人换了,提供产权证、婚姻证明、身份证件、抵押注销申请表、他项权证、抵押登记申请表、借款合同、抵押合同、银行介绍信和经办身份证,由所有权利人会同银行共同申请,合并申请抵押权注销、转移登记和抵押权变更登记。
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