[摘要] 日前，中指研究院发布5月份全国“百城房价”指数。根据其对100个城市新建住宅的全样本调查数据，5月份，全国百城住宅平均价格为10569元/平方米，环比由跌转涨，上涨0.45%。其中，福州5月新建住宅均价为13332元/平方米，环比下跌0.31%，下跌趋势相比3月的0.72%和4月的0.34%进一步收窄。
日前，中指研究院发布5月份“百城房价”指数。根据其对100个城市新建住宅的全样本调查数据，5月份，百城住宅平均价格为10569元/平方米，环比由跌转涨，上涨0.45%。其中，福州5月新建住宅均价为13332元/平方米，环比下跌0.31%，下跌趋势相比3月的0.72%和4月的0.34%进一步收窄。
更多改善型需求入市
闽侯区域交易量飙升
从涨跌城市个数看，48个城市环比上涨，52个城市环比下跌，其中北上广深四大一线城市环比全涨。
同比来看，百城住宅均价与2014年5月相比下跌3.73%，跌幅较上月收窄0.73个百分点。
从福州来看，一手房均价环比跌幅收窄，这归功于更多改善型需求入市。业内透露，目前福州市场上，面积在140-160平方米、总价在250万元-350万元的房源更好卖了。
之所以福州房价环比仍处于下跌状态，是因为5月闽侯区域交易量迅速上升，区域销售套数为1230套，环比4月的1080套增加13.88%。
目前，闽侯区域的房价仍然稳定，但闽侯销售的迅速增加反馈到市场整体中，会带动福州交易均价出现一定的下滑。
楼市3月已筑底回暖
近半年成交量同比大增
与此同时，福州房管部门新公布的数据显示，今年前5个月福州五行政区住宅总签约套数为8691套，总签约面积达1004278平方米。其中，签约套数与去年同期相比增幅超五成，签约面积同比增幅达42.06%。
这样的情况不是福州独有。近，外地市场上“日光盘”数量增多、项目去化率明显提升，一线城市出现“红五月”行情。比如，深圳出现了在一个周末内新入市三个楼盘全部“日光”的现象。
“外地楼市出现抢购，不排除是市场夸大的结果，福州情况在预期范围内。”双安房产董事长郑爱新说，福州房价实际上从3月就筑底回暖，3月至5月，福州楼市成交量比2月都回升了30%左右。
政策利好带来“红五月”
部分楼盘拟小幅涨价
为何多地楼市“红五月”行情显现？中指院方面分析认为，5月份，从中央到地方政府，各层面针对房地产市场的利好政策陆续推出。尤其是新一轮降息为楼市回暖再增动力，住宅整体成交量平稳释放。以降息为例，自5月11日起，金融机构下调贷款和存款基准利率0.25个百分点。根据测算，20年期100万元房贷按照等额本息还法，月供将减少143元。
另外，在福州楼市销量回升后，采访中记者得知，福州已有楼盘开始准备小幅涨价。鼓楼一楼盘的售楼人员说，他们目前均价约为1.3万元，准备每平方米涨价150元-200元不等，提价幅度在1.1%-1.5%之间。
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