[摘要] 中国股市今年一路上涨，不少投资者在股市里赚的盆满钵满。不过近期股市犹如坐过山车，令股民们心情波动，一些在股市赚到钱的投资者空仓后纷纷转战楼市，近期北上广深一线城市楼市成交大热，甚至有投资者在北京一口气购买8套学区房，广州也有多家开发商表示近期确实不少买家是因为在股市里赚了钱赶紧套现买楼。
中国股市今年一路上涨，不少投资者在股市里赚的盆满钵满。不过近期股市犹如坐过山车，令股民们心情波动，一些在股市赚到钱的投资者空仓后纷纷转战楼市，近期北上广深一线城市楼市成交大热，甚至有投资者在北京一口气购买8套，广州也有多家开发商表示近期确实不少买家是因为在股市里赚了钱赶紧套现买楼。
一手楼：5月成交创6年同期新高
在3、4月份市场复苏铺垫下，5月份不少城市楼市出现了火热行情。据某数据中心数据显示，5月广州全市网签9313套，创下今年以来成交新高，同时，还创下2010年以来同期好水平。
具体来看，对比去年5月份的成交数据，成交同比上涨59%;与上月相比，成交环比上涨28%。虽然网签量大增，但是全市网签均价有所下降，5月成交均价为14406元/平方米，与4月的约14650元/平方米相比，环比下跌约2%;与去年同期相比，同比跌约12%。
据了解，均价前十楼盘，天河包揽前三并占了5席。成交排名的是凯旋新世界，成交1套，网签均价为57390元/平方米;排名第二的是帝景山庄，成交2套，网签均价为54632元/平方米;排名第三的是尚东君御，成交16套，网签均价为49576元/平方米。
二手楼：前期成交冲高后放缓
在多重楼市利好政策影响下，3、4月份二手住宅成交宗数环比分别录得157.9%及91.3%的增长，但在5月份，成交宗数涨幅稍微有所放缓。据中原地产新统计数据显示，5月二手住宅成交宗数环比下滑9.3%。其中，除了荔湾区宗数录得环比上涨28.6%外，其余中心五区均录得不同程度的跌幅。
在成交均价方面，数据显示，继4月录得全市均价24397元/平方米后，5月份全市均价为24180元/平方米，环比微跌约0.9%。荔湾区和天河区环比跌幅较为明显，分别为36.4%和6.1%。
中介人士则表示，荔湾区价格的回落属于结构性调整。近期天河区东圃板块两房价格亦有所回落。以盈彩美居为例，不少持有两房的业主打算在今年置换三房或市区的学位房，因此两房放盘量有所增加，且不少业主选择卖一买一的方式进行置换，因此有一定的议价空间。
同时，受到降准降息的影响，5月份选择商业贷款及组合贷款的买家明显增多，环比4月上涨共约6.9个百分点。从户籍来源看，广州户籍买家仅占总成交的27.9%，而非广州户籍买家则占总成交72.1%，显示出非广州户籍买家仍是目前二手市场的购买主力。
合富经济研究院院长龙斌表示，5月二手住宅市场交投热度仍保持较高水平，但与4月相比略有下降，成交不升反降的原因主要是受制于二手房小业主涨价。
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