[摘要] 据福州市国土资源局发布的第七次出让公告，福州拟于7月2日公开出让城区3幅国a有建设用地使用权，共计95.69亩，三幅地块皆是位于晋安区的涉商地块。
据福州市国土资源局发布的第七次出让公告，福州拟于7月2日公开出让城区3幅国a有建设用地使用权，共计95.69亩，三幅地块皆是位于晋安区的涉商地块。
为了保证商业发展速度相对较慢区域未来的发展，当前所推的不少商服用地都对商业建筑面积做出了定量要求。此次所推的宗地2015-17号、宗地2015-18号、宗地2015-19号三幅地块就都有明确要求，且由指定单位回购。
那么，频繁上市的商服用地，加上对商建面积的更明确规定后，对于各大房企的吸引力会否下降呢？本期“土地市场”邀请多名业内人士解读。
重复率高
鹤林总部经济地块频频入市
地块档案
宗地编号：2015-17号
宗地位置：晋安区东山路东侧，化工路北侧，鹤林片区M-04号地块
土地面积：33711平方米（合50.57亩）
土地用途：商服（商业）用地、住宅用地
起始价：6.87亿元（楼面价5993元/㎡）
随着东二环板块的日新月异，该板块已经成为近年来购房热门区域之一。当前该板块内在售的住宅项目有就6个，去年打响的价格战一直延续至今，高性价比房源的推陈出新让该板块一直热度难降。
不止新房市场，在土地市场，鹤林片区近两年来也一直是热门板块，2013年以来，横屿组团地块频繁出让，相继拍出“鹤林片区总部商会园区”、“横屿地块”等总计近300多亩土地，用于商服及住宅开发。去年成功出让的13幅地块中有3幅是该区域地块，均为商服用地。
为了增加出让成功率，该片区地块的要求就在不断地调整。宗地2014-06号地块，曾经就要求“每年税收不低于100万元人民币”、“只能销售给该驻榕商会会员单位”，终以流拍告终。之后，鹤林片区商服用地的出让条件就不这么“苛刻”，但是门槛却依旧不低。本次推出的宗地2015-17号地块，就要求提供不少于1万平方米的商业建筑面积，由指定单位回购，并要求“全装修比例应达到60%以上”。
对此，业内人士郑景枫表示，“虽然该区域定位总部园区，但福州并不缺总部概念地块，因此对于房企的吸引力有限。在这样背景下，总部概念是否做相应调整，或者房企能否根据自身情况改变定位是项目能否成功的关键。”
而且，项目需提供商业建筑面积，由市政府指定价格回购，更使房企利润受限。全装修的要求，虽然是出于绿色环保的考虑，但是对于房企的实力而言更是一大考验，毕竟当前福州精装方面有充足经验的房企并不多，很多都处于初期尝试阶段。所以，“即便晋安新城地块的不断出让以及大项目不断进驻，该区域发展前景广阔，但是这些条件就严重影响了拿地成本。尤其绿色建筑，福州市场上对此有兴趣的房企并不多。根据之前周边地块的出让结果，应该是底价成交。”郑景枫认为。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
