[摘要] 6月27日晚,中国人民银行决定,自2015年6月28日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率，同时针对性地对金融机构实施定向降准,以进一步降低企业融资成本。
6月27日晚,中国人民银行决定,自2015年6月28日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率，同时针对性地对金融机构实施定向降准,以进一步降低企业融资成本。
虽然央行此次“降息+定向降准”并未直接针对楼市，但是，上述降准降息将给传统的楼市淡季7-8月带来更多的“正能量”，也会给正在复苏的房地产市场继续注入新动力(310328,基金吧)。
那么，此次“降息+定向降准”会对房地产市场产生哪些影响？对于房企和购房者来讲应该怎么应对？
【降息降准对楼市的影响之一】一线城市及部分二线城市房价势必会涨从2015年上半年经济背景来看，半年度经济数据不景气，恰逢股市又大跌，此次“降息+定向降准”短期内来看是为了救经济救股市，但是，此次“降息+定向降准”对房地产市场的作用更明显，更直接，可以说此次央行“降息+定向降准”的更政策救房地产！
同策咨询研究部总监张宏伟认为，此次央行降息降准后，本轮央行累计已经有四次降息三次降准，对于楼市来讲，在央行降准降息等政策刺激之下马上会出现一波入市的行情，短期内来看，楼市接下来几个月尤其是下半年成交量势必会短期反弹，价格有可能会逐渐坚挺，尤其是对于一线城市及市场基本面良好的城市(库存去化周期在15个月以下的城市，比如合肥、南京、苏州、南昌等城市)来讲，接下来几个月势必会出现涨价的现象。
【降准对楼市的影响之二】降息降准之后，增加了二套房贷降首付落地的可行性，改善型需求后续持续释放得到保障。
同策咨询研究部总监张宏伟认为，对于各商业银行来讲，由于存款准备金率仍然相对较高，维持在18%左右，可以动用的资金规模受到存准率的限制，银行不可能在这么高的存准率情况下释放大规模贷款，因此，“330新政”之后，虽然二套房贷降首付虽然会导致改善型需求购房门槛降低，但是，对于银行来讲，仍然难以释放较大规模流动性来支持楼市这样的放贷需求。这或许是各大银行二套房贷降首付政策落地不彻底的原因之一。降息降准之后，银行可动用的资金明显增多，贷款利率也进一步降低，此时，对于银行来讲，也增加了二套房贷降首付落地的可行性，改善型需求后续持续释放得到保障。
【降息降准对楼市的影响之四：房企策略】把控好降准降息之后的跑量去库存的“窗口期”。
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