[摘要] 近日，福州楼市热门的板块当属东二环板块。上周，东二环各大楼盘纷纷表示又迎来一“重大利好”，即宗地2015-17号地块的成功出让。
近日，福州楼市热门的板块当属东二环板块。上周，东二环各大楼盘纷纷表示又迎来一“重大利好”，即宗地2015-17号地块的成功出让。
该地块的成功出让，让东二环土地的楼面价再创新高--10007元/㎡。面粉涨价后，东二环不少楼盘就表示，房价也要“跟涨”。
那么，东二环蓄涨有无可能和潜力？
热了！东二环涨声一片
“东二环再”、“东二环泰禾广场业主，笑了！”、“恭喜东郡老业主，您的房子已增值5000元/㎡啦！”……近几日，东二环不少业主群、朋友圈都被类似的消息刷屏着。
据购房者廖女士介绍，上周五就接到东二环一项目置业顾问的电话，“之前都是介绍新近又推出的优惠诱客，这两天却一反常态说的尽是涨价的传闻。”据置业顾问介绍，项目六月底的开盘已经有所涨价，现在受新地出让影响，接下来可能还会小涨。
从东二环诸盘的涨价传闻来看，无一不是与宗地2015-17地块成功出让相关。
据悉，拍卖当天，该地块吸引了包括融侨、金辉、保利、阳光城、禹洲、碧桂园、首开中庚、华润、名城等10个品牌房企到场，其中9个参与竞拍。终，该地块经过73轮竞拍，由阳光城旗下福建宏辉房地产开发有限公司以11.47亿元竞得，楼面价10007元/㎡。
随着该地块的成功出让，东二环板块地价的成本一夜之间暴涨近2000元/㎡。此前，东二环各个楼盘中，除了较早拿地的保利价格较低外，其他的楼面价都在6000-8000元/㎡之间。“各个楼盘再加上分别要配建公租房和人才公寓，土地成本就要10000——11000元/㎡，另外加上建安成本、营销、贷款、税费等5000元/㎡的基数，成本就15000——16000元/㎡。”高级分析师黄彬指出。从东二环各个楼盘的售价来看，利润十分有限。
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